서울특별시 강동구

천호동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 15.7억 (1위) 41.2% 40건
명일동 13.3억 (2위) 38.2% 29건
상일동 13.0억 (3위) 46.1% 46건
암사동 11.2억 (4위) 50.7% 48건
강일동 9.9억 (5위) 46.6% 20건
둔촌동 8.5억 (6위) 58.1% 18건
성내동 7.9억 (7위) 63.6% 36건
천호동 현재 7.8억 (8위) 55.7% 37건
길동 6.1억 (9위) 44.2% 57건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 37건
전월 대비 -3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 1.6억 최고 15.4억
전세가율 55.7%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 6건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 15.4억
7.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우성 64.53㎡
재건축연한
9억
3층 · 1985년 준공
08.30
강동역신동아파밀리에 94.61㎡
12.5억 ▲ +2,500만
18층 · 2015년 준공
08.30
대우한강베네시티 114.63㎡
11.3억 ▲ +3,000만
15층 · 2007년 준공
08.29
래미안강동팰리스 84.97㎡
15.4억 ▲ +2,000만
14층 · 2017년 준공
08.28
우성 84.93㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +7,000만
2층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 37건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
70건 64%
갱신 계약 전체 110건 중
37건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 47건 (43%) 월세·반전세 63건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
69만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
천호태영아파트 84.88㎡
신규
전세 6.3억
18층 · 1999년 준공
08.30
강동역신동아파밀리에 94.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
33층 · 2015년 준공
종전 6.6억 → ▲ +1.4억
08.29
래미안강동팰리스 84.97㎡
전세 8.4억
26층 · 2017년 준공
08.29
아스하임 12.88㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
12층 · 2021년 준공
08.28
강변그대가갤럭시 84.96㎡
신규
전세 6.8억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐데스하임천호아파트 59.9777㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
9층 · 2023년 준공
08.31
집앤사스윗사이드아파트 14.02㎡
신규
보증 1.6억 / 월 16만
2층 · 2019년 준공
08.30
두산위브센티움 31.37㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
8층 · 2004년 준공
08.30
집앤사스윗사이드아파트 14.02㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.9억 / 월 3만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
엘림스퀘어II 17.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.62℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.63 12.79 0.0340 0.0089
08.26 14.96 7.67 0.0432 0.0081
08.27 19.96 9.13 0.0417 0.0112
08.28 24.08 11.58 0.0411 0.0087
08.29 20.42 7.38 0.0309 0.0066
08.30 13.17 6.42 0.0339 0.0072
08.31 22.46 14.08 0.0209 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

천호동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm