서울특별시 강동구

암사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.3억 (1위) 43.1% 62건
상일동 15.6억 (2위) 44.8% 71건
명일동 14.4억 (3위) 40.4% 61건
암사동 현재 12.4억 (4위) 47.2% 68건
둔촌동 10.7억 (5위) 47.3% 58건
강일동 10.6억 (6위) 43.4% 50건
성내동 8.2억 (7위) 60.5% 37건
천호동 8.0억 (8위) 55.8% 67건
길동 6.6억 (9위) 53.2% 72건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 68건
전월 대비 -38%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.4억
최저 6.7억 최고 20.8억
전세가율 47.2%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 17건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 21 / 28 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 20.8억
12.4억
매매가 밴드 6.7억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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10.19
프라이어팰리스 84.988㎡
16억 ▼ -5,000만
18층 · 2007년 준공
10.19
프라이어팰리스 84.975㎡
16.1억 ▼ -2,500만
15층 · 2007년 준공
10.19
한강현대 59.94㎡
신고가
10.3억 ▲ +1.1억
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
10.18
롯데캐슬퍼스트 133.97㎡
신고가
20.8억 ▲ +9,000만
25층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.18
삼성광나루 84.89㎡
신고가
13억 ▲ +3.8억
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3.8억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
87건 65%
갱신 계약 전체 133건 중
43건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 89건 (67%) 월세·반전세 44건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
90만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 5.3억
11층 · 2000년 준공
10.31
선사현대아파트 83.18㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2000년 준공
10.31
삼성광나루 84.79㎡
전세 6억
11층 · 2002년 준공
10.31
프라이어팰리스 114.272㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
20층 · 2007년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,700만
10.31
한솔솔파크 84.89㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
롯데캐슬퍼스트 112.11㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
1층 · 2008년 준공
10.31
프라이어팰리스 114.272㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
3층 · 2007년 준공
10.31
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
13층 · 2000년 준공
10.31
프라이어팰리스 84.988㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 52만
16층 · 2007년 준공
월세 ▲ +12만
10.30
금정우리가 29.4676㎡
신규
보증 0.5억 / 월 91만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.33 10.50 0.0238 0.0158
10.26 45.71 27.83 0.0331 0.0151
10.27 35.00 13.17 0.0333 0.0073
10.28 26.83 9.63 0.0206 0.0195
10.29 33.46 16.38 0.0176 0.0259
10.30 39.42 24.33 0.0134 0.0316
10.31 40.74 25.39 0.0234 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

암사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm