서울특별시 강동구

명일동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.3억 (1위) 43.1% 62건
상일동 15.6억 (2위) 44.8% 71건
명일동 현재 14.4억 (3위) 40.4% 61건
암사동 12.4억 (4위) 47.2% 68건
둔촌동 10.7억 (5위) 47.3% 58건
강일동 10.6억 (6위) 43.4% 50건
성내동 8.2억 (7위) 60.5% 37건
천호동 8.0억 (8위) 55.8% 67건
길동 6.6억 (9위) 53.2% 72건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 61건
전월 대비 -45%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.4억
최저 6.5억 최고 23억
전세가율 40.4%
매매 61건 기반 갭 큼

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 15 / 35 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 23억
14.4억
매매가 밴드 6.5억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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10.19
래미안솔베뉴 59.11㎡
17.6억 ▼ -3,000만
22층 · 2019년 준공
10.19
삼익가든 71.2㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +7,000만
12층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.19
고덕주공9 83.34㎡
재건축연한
16.5억 ▼ -1억
4층 · 1985년 준공
10.19
형인허브빌 84.73㎡
신고가
8.9억 ▲ +3,200만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
10.19
고덕주공9 83.34㎡
거래취소 재건축연한
16.5억
4층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

명일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
93건 62%
갱신 계약 전체 149건 중
50건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 103건 (69%) 월세·반전세 46건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 50건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
삼익그린2차 66.87㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1983년 준공
10.31
한양 106.64㎡
신규
전세 7.3억
5층 · 1986년 준공
10.31
명일우성 84.93㎡
신규
전세 6.7억
3층 · 1986년 준공
10.31
삼익그린2차 66.87㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1983년 준공
10.30
래미안솔베뉴 49.66㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
18층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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10.31
원일타워 17.24㎡
신규
보증 0.5억 / 월 57만
6층 · 2020년 준공
10.31
래미안솔베뉴 49.66㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
13층 · 2019년 준공
10.31
삼익그린2차 107.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 180만
12층 · 1983년 준공
보증금 ▲ +2,000만
10.31
삼익그린2차 42.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
8층 · 1983년 준공
10.30
래미안솔베뉴 49.66㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.33 10.50 0.0238 0.0158
10.26 45.71 27.83 0.0331 0.0151
10.27 35.00 13.17 0.0333 0.0073
10.28 26.83 9.63 0.0206 0.0195
10.29 33.46 16.38 0.0176 0.0259
10.30 39.42 24.33 0.0134 0.0316
10.31 40.74 25.39 0.0234 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

명일동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 50건 중 31건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm