서울특별시 강동구

천호동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.3억 (1위) 43.1% 62건
상일동 15.6억 (2위) 44.8% 71건
명일동 14.4억 (3위) 40.4% 61건
암사동 12.4억 (4위) 47.2% 68건
둔촌동 10.7억 (5위) 47.3% 58건
강일동 10.6억 (6위) 43.4% 50건
성내동 8.2억 (7위) 60.5% 37건
천호동 현재 8.0억 (8위) 55.8% 67건
길동 6.6억 (9위) 53.2% 72건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 67건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 1.6억 최고 17.1억
전세가율 55.8%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 26 / 35 / 6건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 17.1억
8.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
현대코아아파트 59.9㎡
5.8억 ▼ -4,000만
19층 · 1999년 준공
10.25
래미안강동팰리스 59.98㎡
신고가
14.4억 ▲ +4,000만
27층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
10.24
현대코아아파트 59.9㎡
신고가
6.2억 ▲ +5,300만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.21
래미안강동팰리스 59.98㎡
14억 ▲ +5,000만
26층 · 2017년 준공
10.19
래미안강동팰리스 84.97㎡
17.1억 ▲ +2.0억
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
62건 58%
갱신 계약 전체 106건 중
42건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 76건 (72%) 월세·반전세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 42건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 28%
반전세30건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강동역신동아파밀리에 101.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
19층 · 2015년 준공
종전 8.5억 → ▲ +5,000만
10.31
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
전세 9.5억
20층 · 2017년 준공
10.31
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
전세 9.5억
20층 · 2017년 준공
10.30
래미안강동팰리스 59.98㎡
신규
전세 7.3억
27층 · 2017년 준공
10.29
강동상떼빌 119.7㎡
갱신·청구권
전세 7억
8층 · 2007년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
집앤사스윗사이드아파트 14.02㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
10.31
집앤사스윗사이드아파트 14.02㎡
갱신
보증 1억 / 월 45만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,884만 / 월세 ▲ +30만
10.30
천호역한강청년주택 19.67㎡
신규
보증 0.7억 / 월 46만
9층 · 2021년 준공
10.29
엘림스퀘어II 14.92㎡
신규
보증 0.6억 / 월 55만
5층 · 2019년 준공
10.27
천호역한강청년주택 19.67㎡
신규
보증 0.7억 / 월 41만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.33 10.50 0.0238 0.0158
10.26 45.71 27.83 0.0331 0.0151
10.27 35.00 13.17 0.0333 0.0073
10.28 26.83 9.63 0.0206 0.0195
10.29 33.46 16.38 0.0176 0.0259
10.30 39.42 24.33 0.0134 0.0316
10.31 40.74 25.39 0.0234 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

천호동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 42건 중 26건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm