서울특별시 강동구

고덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 16억 1,829만 (1위) 35.0% 18건
명일동 15억 427만 (2위) 35.5% 17건
상일동 14억 5,533만 (3위) 45.5% 21건
암사동 12억 177만 (4위) 49.5% 40건
강일동 11억 8,944만 (5위) 38.1% 14건
둔촌동 11억 535만 (6위) 46.3% 24건
성내동 8억 5,741만 (7위) 68.0% 26건
천호동 8억 3,526만 (8위) 55.2% 30건
길동 7억 455만 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 +350%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 4건
매매 중간가 16억 1,829만
최저 9억 5,500만 최고 24억
전세가율 35.0%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 3건

매매 가격

16억 1,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,500만 24억
16억 1,829만
매매가 밴드 9억 5,500만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.0%
35.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
신고가
24억 ▲ +2억 2,000만
3층 · 2016년 준공
직전최고 21억 8,000만 (2025.09)
12.29
대우 96.0㎡
재건축연한
13억 7,300만 ▼ -2,200만
8층 · 1986년 준공
직전 13억 9,500만 (2025.12)
12.29
고덕센트럴푸르지오 59.09㎡
14억 7,000만 ▼ -2,000만
33층 · 2020년 준공
직전 14억 9,000만 (2025.12)
12.27
아남1 84.91㎡
재건축연한 신고가
14억 9,000만 ▲ +1억 5,500만
10층 · 1996년 준공
직전 13억 3,500만 (2025.11)
직전최고 13억 5,000만 (2025.10)
12.27
아남1 50.2㎡
재건축연한 신고가
9억 5,500만 ▲ +9,600만
7층 · 1996년 준공
직전최고 8억 5,900만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

고덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 35.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 193건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 268건
신규 계약 72건27%
갱신 계약 193건72%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (44%) 월세 149건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배
신규
180만원
보증금 2억
갱신
27만원
보증금 1억 8,834만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 193건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환66건

월세 현황

149건
전체의 56%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대우 72.035㎡
신규
전세 4억
5층 · 1986년 준공
12.30
아남1 78.3㎡
신규
전세 6억 3,000만
16층 · 1996년 준공
12.30
래미안힐스테이트고덕 84.74㎡
신규
전세 10억
18층 · 2016년 준공
12.30
대우 96.0㎡
신규
전세 4억
5층 · 1986년 준공
12.29
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신규
전세 9억 5,000만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
고덕그라시움 84.24㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 5,000만 / 월 90만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +90만
12.31
고덕그라시움 59.052㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
12.31
고덕풍경채어바니티 101.04㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
16층 · 2024년 준공
12.31
고덕 아이파크 84.98㎡
갱신
보증 5억 / 월 93만
15층 · 2011년 준공
월세 ▲ +13만
12.31
고덕그라시움 84.244㎡
갱신
보증 5억 7,750만 / 월 80만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고덕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 35.0% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 35.0%

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0%
  • 매매 중간가 16억 1,829만 · 전세 중간가 6억 250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 193건 중 63건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 66건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 16억 1,829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm