서울특별시 강동구

고덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 현재 16.2억 (1위) 35.2% 18건
명일동 15.0억 (2위) 35.5% 17건
상일동 14.6억 (3위) 46.0% 21건
암사동 12.0억 (4위) 49.4% 40건
강일동 11.9억 (5위) 39.6% 14건
둔촌동 11.1억 (6위) 46.3% 24건
성내동 8.6억 (7위) 68.0% 26건
천호동 8.3억 (8위) 55.2% 29건
길동 7.0억 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 +350%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.2억
최저 9.6억 최고 24억
전세가율 35.2%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.6억 24억
16.2억
매매가 밴드 9.6억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.2% 갭 큼
35.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
래미안힐스테이트고덕 97.26㎡
신고가
24억 ▲ +2.2억
3층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
12.29
대우 96.0㎡
재건축연한
13.7억 ▼ -2,200만
8층 · 1986년 준공
12.29
고덕센트럴푸르지오 59.09㎡
14.7억 ▼ -2,000만
33층 · 2020년 준공
12.27
아남1 84.91㎡
재건축연한 신고가
14.9억 ▲ +1.6억
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
12.27
아남1 50.2㎡
재건축연한 신고가
9.6억 ▲ +9,600만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +9,600만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 196건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 196건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
78건 28%
갱신 계약 전체 277건 중
196건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 125건 (45%) 월세·반전세 152건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
27만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 196건 중 64건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환70건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

152건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대우 72.035㎡
신규
전세 4억
5층 · 1986년 준공
12.30
아남1 78.3㎡
신규
전세 6.3억
16층 · 1996년 준공
12.30
래미안힐스테이트고덕 84.74㎡
신규
전세 10억
18층 · 2016년 준공
12.30
대우 96.0㎡
신규
전세 4억
5층 · 1986년 준공
12.29
래미안힐스테이트고덕 84.83㎡
신규
전세 9.5억
18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
고덕그라시움 84.24㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7.5억 / 월 90만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +90만
12.31
고덕그라시움 59.052㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
12.31
고덕풍경채어바니티 101.04㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
16층 · 2024년 준공
12.31
고덕 아이파크 84.98㎡
갱신
보증 5억 / 월 93만
15층 · 2011년 준공
월세 ▲ +13만
12.31
고덕그라시움 84.244㎡
갱신
보증 5.8억 / 월 80만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고덕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 196건 중 64건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 70건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm