서울특별시 강동구

상일동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.2억 (1위) 35.2% 18건
명일동 15.0억 (2위) 35.5% 17건
상일동 현재 14.6억 (3위) 46.0% 21건
암사동 12.0억 (4위) 49.4% 40건
강일동 11.9억 (5위) 39.6% 14건
둔촌동 11.1억 (6위) 46.3% 24건
성내동 8.6억 (7위) 68.0% 26건
천호동 8.3억 (8위) 55.2% 29건
길동 7.0억 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 +133%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.6억
최저 7.7억 최고 26.6억
전세가율 46.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 26.6억
14.6억
매매가 밴드 7.7억 ~ 26.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
고덕아르테온 84.97㎡
21억 ▲ +2억
8층 · 2020년 준공
12.27
강동리엔파크14단지 59.94㎡
신고가
9.2억 ▲ +2,000만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.27
중앙하이츠 52.74㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +3.3억
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
12.25
중앙하이츠 59.94㎡
재건축연한 신고가
10.1억 ▲ +5,500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
12.25
동아 84.78㎡
신고가
7.7억 ▲ +9,000만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 274건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 118건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 274건 중
152건 55%
갱신 계약 전체 274건 중
118건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 274건
전세 136건 (50%) 월세·반전세 138건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1.5억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 118건 중 62건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세1건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
고덕아르테온 59.98㎡
신규
전세 7.7억
17층 · 2020년 준공
12.31
고덕아르테온 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
9층 · 2020년 준공
종전 6.2억 → ▲ +2.8억
12.31
고덕자이 84.7398㎡
신규
전세 6억
7층 · 2021년 준공
12.31
고덕아르테온 59.98㎡
신규
전세 7.9억
19층 · 2020년 준공
12.30
고덕롯데캐슬베네루체 84.146㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
13층 · 2019년 준공
종전 5.9억 → ▲ +1.6억

최근 반전세 계약

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12.31
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
3층 · 2019년 준공
12.31
고덕아르테온 84.97㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
25층 · 2020년 준공
12.30
고덕아르테온 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 60만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
고덕아르테온 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
8층 · 2020년 준공
12.30
고덕아르테온 84.97㎡
갱신
보증 5.5억 / 월 145만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +65만

최근 월세 계약

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12.04
고덕센트럴IPARK 59.99㎡
신규
월 69만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 16.00 0.0300 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0220 0.0110
12.27 24.00 13.00 0.0150 0.0140
12.28 39.00 23.00 0.0170 0.0130
12.29 53.00 32.00 0.0190 0.0250
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상일동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 62건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm