서울특별시 강동구

암사동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.2억 (1위) 35.2% 18건
명일동 15.0억 (2위) 35.5% 17건
상일동 14.6억 (3위) 46.0% 21건
암사동 현재 12.0억 (4위) 49.4% 40건
강일동 11.9억 (5위) 39.6% 14건
둔촌동 11.1억 (6위) 46.3% 24건
성내동 8.6억 (7위) 68.0% 26건
천호동 8.3억 (8위) 55.2% 29건
길동 7.0억 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건
전월 대비 +186%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.0억
최저 5.9억 최고 20억
전세가율 49.4%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +186%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 20억
12.0억
매매가 밴드 5.9억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

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12.31
선사현대아파트 58.68㎡
신고가
13.0억 ▲ +2.0억
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
12.29
삼성광나루 59.69㎡
11.7억 ▼ -9,000만
4층 · 2002년 준공
12.29
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
15.9억
20층 · 2019년 준공
12.27
한강포스파크 113.8㎡
신고가
12억 ▲ +1,000만
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
암사라인 59.34㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -8,000만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
61건 50%
갱신 계약 전체 121건 중
58건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 72건 (60%) 월세·반전세 49건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 2.2억
갱신
84만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 58건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
현대홈타운 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.1억
4층 · 2004년 준공
종전 6.1억 → ▲ +1억
12.31
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신규
전세 8.6억
17층 · 2019년 준공
12.31
선사현대아파트 58.68㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2000년 준공
12.31
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9979㎡
신규
전세 8.3억
8층 · 2019년 준공
12.30
현대홈타운 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
11층 · 2004년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만

최근 반전세 계약

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12.31
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.2억 / 월 58만
21층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
12.31
현대홈타운 114.07㎡
신규
보증 1.5억 / 월 280만
19층 · 2004년 준공
12.30
프라이어팰리스 84.975㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 81만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +11만
12.28
선사현대아파트 72.85㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 125만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
12.26
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 110만
23층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 15.00 0.0280 0.0100
12.26 23.00 8.00 0.0210 0.0130
12.27 32.00 17.00 0.0110 0.0240
12.28 50.00 37.00 0.0130 0.0240
12.29 60.00 45.00 0.0210 0.0310
12.30 24.00 9.00 0.0290 0.0150
12.31 26.00 9.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

암사동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 35건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +186%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm