서울특별시 강동구

천호동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.2억 (1위) 35.2% 18건
명일동 15.0억 (2위) 35.5% 17건
상일동 14.6억 (3위) 46.0% 21건
암사동 12.0억 (4위) 49.4% 40건
강일동 11.9억 (5위) 39.6% 14건
둔촌동 11.1억 (6위) 46.3% 24건
성내동 8.6억 (7위) 68.0% 26건
천호동 현재 8.3억 (8위) 55.2% 29건
길동 7.0억 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 1.6억 최고 17.7억
전세가율 55.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 17.7억
8.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우성 64.53㎡
재건축연한
10.5억
3층 · 1985년 준공
12.27
현대아파트 60.76㎡
재건축연한 신고가
8.3억 ▲ +8,250만
7층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +550만
12.27
유원아파트 84.78㎡
신고가
8.1억 ▲ +6,000만
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.26
유원아파트 55.98㎡
7억 ▼ -3,800만
1층 · 1997년 준공
12.26
우성 84.93㎡
재건축연한 신고가
11.7억 ▲ +3,000만
7층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

천호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
73건 68%
갱신 계약 전체 107건 중
31건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
73만원
보증금 0.8억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현진리버파크 23.26㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2017년 준공
12.29
우성 64.53㎡
신규
전세 3억
8층 · 1985년 준공
12.29
대우한강베네시티 114.63㎡
신규
전세 7억
15층 · 2007년 준공
12.29
한신아파트 82.08㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 1991년 준공
12.29
래미안강동팰리스 84.97㎡
갱신
전세 8.7억
36층 · 2017년 준공
종전 8.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
강동천호행복주택및천호3동공공복합청사 26.04㎡
신규
보증 0.7억 / 월 27만
13층 · 2024년 준공
12.31
로데오팰리스 14.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
12층 · 2022년 준공
12.31
천호역마에스트로 43.3253㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
8층 · 2025년 준공
12.30
동아하이빌아파트 59.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
14층 · 2000년 준공
12.30
로데오팰리스 14.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 15.00 0.0280 0.0100
12.26 23.00 8.00 0.0210 0.0130
12.27 32.00 17.00 0.0110 0.0240
12.28 50.00 37.00 0.0130 0.0240
12.29 60.00 45.00 0.0210 0.0310
12.30 24.00 9.00 0.0290 0.0150
12.31 26.00 9.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천호동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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천호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm