서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16.2억 (1위) 35.2% 18건
명일동 15.0억 (2위) 35.5% 17건
상일동 14.6억 (3위) 46.0% 21건
암사동 12.0억 (4위) 49.4% 40건
강일동 11.9억 (5위) 39.6% 14건
둔촌동 현재 11.1억 (6위) 46.3% 24건
성내동 8.6억 (7위) 68.0% 26건
천호동 8.3억 (8위) 55.2% 29건
길동 7.0억 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.1억
최저 6.2억 최고 17.6억
전세가율 46.3%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 17.6억
11.1억
매매가 밴드 6.2억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
도원빌 84.92㎡
6.2억 ▼ -8,000만
2층 · 2003년 준공
12.30
한솔솔파크 67.24㎡
신고가
9.8억 ▲ +2.1억
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
12.29
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신고가
12억 ▲ +300만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.27
현대4 84.94㎡
재건축연한 신고가
12.8억 ▲ +1.1억
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.27
둔촌푸르지오 84.92㎡
신고가
15.5억 ▲ +8,500만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
14건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
137만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
24층 · 2010년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,400만
12.30
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
신규
전세 5억
19층 · 1998년 준공
12.29
프라자 109.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
14층 · 1984년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1.5억
12.29
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 13.5억
22층 · 2024년 준공
12.25
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신
전세 6.5억
21층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신동아파밀리에 59.4㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 137만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
12.30
둔촌하이츠 59.79㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 155만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
올림픽파크포레온 109.98㎡
신규
보증 4억 / 월 520만
26층 · 2024년 준공
12.27
둔촌하이츠 84.54㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
7층 · 1998년 준공
12.26
올림픽파크포레온 39.98㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 15.00 0.0240 0.0160
12.26 19.00 8.00 0.0180 0.0170
12.27 29.00 14.00 0.0100 0.0260
12.28 42.00 27.00 0.0110 0.0250
12.29 59.00 39.00 0.0190 0.0320
12.30 26.00 9.00 0.0210 0.0270
12.31 21.00 8.00 0.0200 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

둔촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm