서울특별시 강동구

둔촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16억 1,829만 (1위) 35.0% 18건
명일동 15억 427만 (2위) 35.5% 17건
상일동 14억 5,533만 (3위) 45.5% 21건
암사동 12억 177만 (4위) 49.5% 40건
강일동 11억 8,944만 (5위) 38.1% 14건
둔촌동 현재 11억 535만 (6위) 46.3% 24건
성내동 8억 5,741만 (7위) 68.0% 26건
천호동 8억 3,526만 (8위) 55.2% 30건
길동 7억 455만 (9위) 46.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 535만
최저 6억 2,000만 최고 17억 6,000만
전세가율 46.3%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

매매 가격

11억 535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 17억 6,000만
11억 535만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.3%
46.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,127만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
도원빌 84.92㎡
6억 2,000만 ▼ -8,000만
2층 · 2003년 준공
직전 7억 (2025.11)
12.30
한솔솔파크 67.24㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +2억 1,000만
6층 · 2003년 준공
직전최고 7억 7,000만 (2024.06)
12.29
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신고가
12억 ▲ +300만
16층 · 2000년 준공
직전최고 11억 9,700만 (2025.11)
12.27
현대4 84.94㎡
재건축연한 신고가
12억 7,500만 ▲ +1억 500만
17층 · 1996년 준공
직전최고 11억 7,000만 (2025.12)
12.27
둔촌푸르지오 84.92㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +8,500만
16층 · 2010년 준공
직전 14억 6,500만 (2025.10)
직전최고 14억 7,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

둔촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 25건64%
갱신 계약 14건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (64%) 월세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
180만원
보증금 3억
갱신
137만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

14건
전체의 36%
평균 월세179만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,400만
24층 · 2010년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,400만
12.30
신성둔촌미소지움1 84.86㎡
신규
전세 5억
19층 · 1998년 준공
12.29
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
전세 13억 5,000만
22층 · 2024년 준공
12.29
프라자 109.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
14층 · 1984년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +1억 5,100만
12.25
둔촌푸르지오 84.92㎡
갱신
전세 6억 5,000만
21층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
신동아파밀리에 59.4㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 137만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
12.30
둔촌하이츠 59.79㎡
갱신·청구권
보증 5,500만 / 월 155만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
올림픽파크포레온 109.98㎡
신규
보증 4억 / 월 520만
26층 · 2024년 준공
12.27
둔촌하이츠 84.54㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
7층 · 1998년 준공
12.26
올림픽파크포레온 39.98㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
21층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 15.00 0.0240 0.0160
12.26 19.00 8.00 0.0180 0.0170
12.27 29.00 14.00 0.0100 0.0260
12.28 42.00 27.00 0.0110 0.0250
12.29 59.00 39.00 0.0190 0.0320
12.30 26.00 9.00 0.0210 0.0270
12.31 21.00 8.00 0.0200 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

둔촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 46.3%

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3%
  • 매매 중간가 11억 535만 · 전세 중간가 6억 4,127만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm