서울특별시 강동구

둔촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18.9억 (1위) 37.2% 23건
상일동 15.9억 (2위) 40.9% 21건
명일동 13.9억 (3위) 39.4% 33건
강일동 12.2억 (4위) 46.6% 17건
암사동 11.0억 (5위) 43.7% 36건
둔촌동 현재 10.4억 (6위) 49.3% 27건
성내동 9.0억 (7위) 59.3% 27건
천호동 8.5억 (8위) 59.4% 50건
길동 7.9억 (9위) 45.8% 34건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 6.9억 최고 18.1억
전세가율 49.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 2건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 18.1억
10.4억
매매가 밴드 6.9억 ~ 18.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
13.8억 ▼ -2,000만
13층 · 2010년 준공
01.31
신성둔촌미소지움2 59.88㎡
신고가
13.0억 ▲ +9,500만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
01.31
둔촌하이츠 59.79㎡
신고가
10.9억 ▲ +2,500만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
신동아파밀리에 66.96㎡
신고가
13억 ▲ +2.1억
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
01.30
신동아파밀리에 103.72㎡
신고가
14.8억 ▲ +5,000만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
44건 69%
갱신 계약 전체 64건 중
20건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
둔촌푸르지오 84.92㎡
신규
전세 8.5억
17층 · 2010년 준공
01.31
현대4 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
19층 · 1996년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
01.31
프라자 109.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
10층 · 1984년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1.3억
01.31
현대4 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
19층 · 1996년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
01.31
둔촌푸르지오 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
18층 · 2010년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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01.30
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
01.29
프라자 109.07㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
1층 · 1984년 준공
01.28
올림픽파크포레온 95.97㎡
신규
보증 3억 / 월 440만
20층 · 2024년 준공
01.28
올림픽파크포레온 39.95㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
12층 · 2024년 준공
01.27
초원동아 84.34㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
1.34℃
평균 최저기온
-7.46℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 11.00 0.0220 0.0240
01.26 34.00 19.00 0.0060 0.0410
01.27 38.00 20.00 0.0260 0.0220
01.28 32.00 12.00 0.0260 0.0210
01.29 28.00 12.00 0.0270 0.0220
01.30 37.00 20.00 0.0250 0.0230
01.31 43.00 23.00 0.0190 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

둔촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm