서울특별시 강동구

둔촌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 17.0억 (1위) 39.8% 22건
명일동 15.2억 (2위) 35.5% 22건
상일동 14.7억 (3위) 41.0% 30건
암사동 13.8억 (4위) 41.1% 31건
강일동 11.9억 (5위) 42.9% 16건
둔촌동 현재 10.2억 (6위) 44.7% 21건
성내동 9.7억 (7위) 61.1% 44건
천호동 8.3억 (8위) 51.1% 56건
길동 6.8억 (9위) 60.4% 34건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 21건
전월 대비 -22%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 3.1억 최고 17억
전세가율 44.7%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 2건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 17억
10.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대3 79.99㎡
재건축연한 신고가
9.8억 ▲ +8,000만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
02.28
현대3 79.99㎡
재건축연한 신고가
9.8억 ▲ +8,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
02.28
초원동아 84.34㎡
10억 ▼ -1억
4층 · 1997년 준공
02.28
둔촌푸르지오 84.9㎡
신고가
16.6억 ▲ +1,500만
21층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.27
노바 62.96㎡
3.1억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 43건 (80%) 월세·반전세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 2억
갱신
148만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 20%
반전세11건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신동아파밀리에 59.4㎡
신규
전세 5억
1층 · 2002년 준공
02.28
둔촌푸르지오 84.9㎡
전세 7.5억
20층 · 2010년 준공
02.27
더샵둔촌포레 84.9756㎡
신규
전세 8억
8층 · 1984년 준공
02.26
신동아파밀리에 84.93㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2002년 준공
02.23
신성둔촌미소지움1 59.78㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
9층 · 1998년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

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02.28
현대3 69.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 148만
3층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +58만
02.20
라이프101동(544)102동(544-1) 84.6㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
5층 · 1993년 준공
02.13
올림픽파크포레온 84.99㎡
신규
보증 10억 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
02.12
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
02.11
둔촌푸르지오 59.98㎡
신규
보증 5.2억 / 월 40만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.71℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 22.00 0.0380 0.0140
02.23 30.00 8.00 0.0320 0.0190
02.24 38.00 11.00 0.0160 0.0330
02.25 38.00 12.00 0.0140 0.0360
02.26 30.00 13.00 0.0190 0.0320
02.27 13.00 6.00 0.0300 0.0200
02.28 24.00 11.00 0.0240 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.46 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

둔촌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm