서울특별시 강동구

암사동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 17.0억 (1위) 39.8% 22건
명일동 15.2억 (2위) 35.5% 22건
상일동 14.7억 (3위) 41.0% 30건
암사동 현재 13.8억 (4위) 41.1% 31건
강일동 11.9억 (5위) 42.9% 16건
둔촌동 10.2억 (6위) 44.7% 21건
성내동 9.7억 (7위) 61.1% 44건
천호동 8.3억 (8위) 51.1% 56건
길동 6.8억 (9위) 60.4% 34건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.8억
최저 6.8억 최고 21.8억
전세가율 41.1%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 6건

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 21.8억
13.8억
매매가 밴드 6.8억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

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02.28
현대홈타운 84.98㎡
신고가
18억 ▲ +2억
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2억
02.28
삼성광나루 84.79㎡
신고가
16억 ▲ +1.7억
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
02.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
17.3억 ▲ +4,500만
11층 · 2008년 준공
02.27
메이저(474-21) 84.58㎡
6.8억
4층 · 2002년 준공
02.27
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신고가
21.8억 ▲ +2.1억
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.1% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
42건 48%
갱신 계약 전체 88건 중
45건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 64건 (73%) 월세·반전세 24건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
105만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 45건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+30.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 27%
반전세24건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
신규
전세 8.5억
24층 · 2019년 준공
02.28
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
2층 · 2008년 준공
02.28
선사현대아파트 59.64㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2000년 준공
02.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9628㎡
신규
전세 8.2억
11층 · 2019년 준공
02.28
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
갱신
전세 5.7억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
롯데캐슬퍼스트 102.34㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
7층 · 2008년 준공
02.28
프라이어팰리스 59.983㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
19층 · 2007년 준공
02.28
선사현대아파트 59.64㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 160만
21층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 1.6억 / 월 120만
15층 · 2000년 준공
02.28
선사현대아파트 59.64㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.71℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 112.00 26.00 0.0440 0.0100
02.23 34.00 9.00 0.0360 0.0140
02.24 44.00 13.00 0.0210 0.0260
02.25 42.00 15.00 0.0210 0.0280
02.26 34.00 15.00 0.0250 0.0250
02.27 17.00 8.00 0.0370 0.0110
02.28 28.00 15.00 0.0320 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 87.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

암사동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 23건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm