서울특별시 강동구

강일동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 17.0억 (1위) 39.8% 22건
명일동 15.2억 (2위) 35.5% 22건
상일동 14.7억 (3위) 41.0% 30건
암사동 13.8억 (4위) 41.1% 31건
강일동 현재 11.9억 (5위) 42.9% 16건
둔촌동 10.2억 (6위) 44.7% 21건
성내동 9.7억 (7위) 61.1% 44건
천호동 8.3억 (8위) 51.1% 56건
길동 6.8억 (9위) 60.4% 34건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.9억
최저 6억 최고 15.5억
전세가율 42.9%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 2건

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 15.5억
11.9억
매매가 밴드 6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
고덕리엔파크1단지 59.83㎡
6억 ▼ -4.0억
8층 · 2011년 준공
02.20
강동리버스트4단지 49.82㎡
9.0억 ▼ -500만
21층 · 2020년 준공
02.14
고덕리엔파크1단지 114.97㎡
신고가
15.5억 ▲ +1.7억
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
02.11
힐스테이트리슈빌강일 84.8935㎡
신고가
14.8억 ▲ +1.4억
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.10
힐스테이트리슈빌강일 101.3957㎡
신고가
15억 ▲ +1,000만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

강일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 59건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
38건 39%
갱신 계약 전체 97건 중
59건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
88만원
보증금 0.8억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 59건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
강일리버파크1단지 84.53㎡
신규
전세 6.2억
4층 · 2009년 준공
02.28
힐스테이트리슈빌강일 101.7074㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 2023년 준공
02.28
강일리버파크5단지 59.87㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
6층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
강일리버파크6단지 84.53㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
9층 · 2009년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
02.27
힐스테이트리슈빌강일 84.6331㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
4층 · 2023년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

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02.28
강일리버파크3단지 59.87㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
12층 · 2009년 준공
02.28
강일리버파크4단지 84.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 60만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
02.26
강일리버파크9단지 49.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 31만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,344만 / 월세 ▲ +4만
02.25
강일리버파크3단지 39.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
4층 · 2009년 준공
02.25
강일리버파크3단지 39.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 9만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 19.00 0.0480 0.0090
02.23 30.00 9.00 0.0370 0.0170
02.24 35.00 11.00 0.0270 0.0210
02.25 33.00 10.00 0.0310 0.0160
02.26 28.00 11.00 0.0380 0.0130
02.27 13.00 6.00 0.0440 0.0070
02.28 22.00 11.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.56 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

강일동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 59건 중 21건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm