서울특별시 강동구

상일동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18억 5,750만 (1위) 40.1% 4건
명일동 17억 6,858만 (2위) 32.0% 12건
상일동 현재 15억 5,000만 (3위) 45.3% 9건
강일동 12억 5,100만 (4위) 43.2% 9건
암사동 12억 2,093만 (5위) 43.8% 14건
둔촌동 10억 7,029만 (6위) 48.4% 9건
천호동 9억 8,389만 (7위) 56.6% 22건
성내동 9억 6,965만 (8위) 66.1% 13건
길동 7억 2,865만 (9위) 54.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -87%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 5,000만
최저 11억 7,000만 최고 18억
전세가율 45.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 7,000만 18억
15억 5,000만
매매가 밴드 11억 7,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,126만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
17억 4,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
11.29
고덕센트럴IPARK 59.97㎡
신고가
17억 ▲ +1억
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.28
고덕리엔파크3단지 84.87㎡
11억 9,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2011년 준공
11.27
고덕롯데캐슬베네루체 84.923㎡
17억 5,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2019년 준공
11.24
고덕리엔파크3단지 84.96㎡
11억 7,000만 ▼ -2,700만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

상일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.5% — 높은 인상 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 102건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
101건 48%
갱신 계약 전체 211건 중
102건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 146건 (69%) 월세·반전세 65건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
114만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

63.7%
갱신 102건 중 65건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+46.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
고덕센트럴IPARK 84.91㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
4층 · 2019년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
11.29
고덕아르테온 84.97㎡
전세 10억 5,000만
3층 · 2020년 준공
11.29
고덕센트럴IPARK 74.88㎡
신규
전세 8억
9층 · 2019년 준공
11.29
고덕아르테온 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
7층 · 2020년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
11.29
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
17층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
고덕롯데캐슬베네루체 84.146㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
11.29
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
보증 5억 3,000만 / 월 10만
3층 · 2019년 준공
11.29
고덕아르테온 84.97㎡
보증 2억 5,000만 / 월 300만
4층 · 2020년 준공
11.29
고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 3,000만 / 월 10만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
고덕자이 84.7398㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 39.00 0.0510 0.0220
11.25 73.00 46.00 0.0240 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0200 0.0220
11.27 37.00 19.00 0.0220 0.0160
11.28 24.00 13.00 0.0200 0.0190
11.29 24.00 13.00 0.0190 0.0180
11.30 70.00 23.00 0.0320 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

상일동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 5,000만 · 전세 중간가 6억 4,126만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 65건(63.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm