서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	17억 4,642만 ↓-0.1%	40%	138만원	16일
매매 중간가 17억 4,642만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 6,633만 거래량 39건 월세 평균 월세 138만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	냉천동	14억 1,750만 ↑+4.8%	39%	180만원	16일
매매 중간가 14억 1,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 6,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 180만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	영천동	12억 4,000만 ↓-10.3%	51%	224만원	16일
매매 중간가 12억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 2,950만 거래량 2건 월세 평균 월세 224만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	남가좌동	12억 2,316만 ↑+4.1%	53%	118만원	6일
매매 중간가 12억 2,316만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 4,001만 거래량 72건 월세 평균 월세 118만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	현저동	10억 2,750만 ↑+6.1%	49%	113만원	6일
매매 중간가 10억 2,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 1,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	대현동	9억 4,900만 ↑+4.1%	48%	155만원	12일
매매 중간가 9억 4,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 8,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 155만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	홍제동	9억 1,019만 ↑+6.5%	51%	102만원	6일
매매 중간가 9억 1,019만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,816만 거래량 77건 월세 평균 월세 102만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 9,994만 ↑+9.0%	50%	98만원	6일
매매 중간가 8억 9,994만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,528만 거래량 27건 월세 평균 월세 98만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	연희동	8억 3,656만 ↓-5.7%	47%	379만원	6일
매매 중간가 8억 3,656만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 4,484만 거래량 12건 월세 평균 월세 379만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	창천동	8억 1,250만 ↑+11.5%	-	90만원	12일
매매 중간가 8억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	천연동	8억 400만 ↓-30.1%	85%	180만원	16일
매매 중간가 8억 400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 5억 5,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 180만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	홍은동	7억 1,460만 ↓-0.4%	61%	70만원	6일
매매 중간가 7억 1,460만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,731만 거래량 50건 월세 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	충정로3가	4억 5,000만 ↓-46.1%	53%	72만원	16일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 72만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	대신동	-	-	42만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	합동	-	-	305만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 305만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	180만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 180만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 4,548만 (1위)	43.1%	170건
용산구	24억 5,482만 (2위)	38.6%	75건
서초구	21억 8,996만 (3위)	44.2%	134건
성동구	16억 4,283만 (4위)	38.0%	108건
송파구	15억 9,364만 (5위)	38.0%	273건
동작구	13억 5,941만 (6위)	47.1%	172건
광진구	13억 4,621만 (7위)	42.6%	58건
마포구	13억 258만 (8위)	46.1%	147건
영등포구	11억 1,032만 (9위)	48.9%	261건
종로구	11억 246만 (10위)	52.3%	53건
강동구	10억 3,605만 (11위)	48.6%	228건
양천구	10억 3,163만 (12위)	49.4%	201건
중구	10억 2,575만 (13위)	60.8%	96건
서대문구 현재	9억 7,135만 (14위)	53.0%	235건
강서구	8억 7,437만 (15위)	51.9%	355건
동대문구	8억 7,105만 (16위)	49.9%	226건
성북구	8억 6,384만 (17위)	55.9%	341건
관악구	7억 6,183만 (18위)	57.3%	215건
은평구	7억 1,199만 (19위)	59.6%	312건
중랑구	7억 549만 (20위)	59.5%	226건
구로구	6억 8,335만 (21위)	56.6%	370건
노원구	6억 7,637만 (22위)	56.7%	740건
강북구	6억 5,382만 (23위)	61.7%	140건
금천구	5억 6,829만 (24위)	60.8%	115건
도봉구	5억 4,725만 (25위)	63.1%	245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 235건

전월 대비 +7%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 37건

매매 중간가 9억 7,135만

최저 2억 6,500만 최고 21억 5,000만

전세가율 53.0%

매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 235건

상승 38건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 87 / 119 / 29건

매매 가격

9억 7,135만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,500만 21억 5,000만

9억 7,135만

매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 21억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 2,816만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 37

거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 264건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 264건 중 102건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 575건

신규 계약 293건51%

갱신 계약 264건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 302건 (53%) 월세 273건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

42만원

보증금 6,260만

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 264건 중 102건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

273건

전체의 47%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

인왕산어울림 120.34㎡

신규

전세 7억 7,000만

3층 · 2006년 준공

03.31

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

갱신

전세 8억

21층 · 2015년 준공

03.31

DMC에코자이 72.969㎡

전세 6억 7,200만

2층 · 2019년 준공

03.31

DMC에코자이 59.79㎡

갱신·청구권

전세 6억 1,000만

13층 · 2019년 준공

종전 6억 → ▲ +1,000만

03.31

서강1차(1동) 71.53㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

홍제한양 84.77㎡

신규

보증 2억 / 월 125만

15층 · 1993년 준공

03.31

래미안루센티아 34.12㎡

신규

보증 1억 1,702만 / 월 29만

9층 · 2020년 준공

03.31

고은 63.8㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

4층 · 1975년 준공

03.31

독립문파크빌 59.4㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

8층 · 2000년 준공

03.31

연희웨스트팰리스 39.32㎡

신규

보증 5,000만 / 월 165만

15층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.91℃

평균 최고기온

12.82℃

평균 최저기온

2.56℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	42.67	23.67	0.0453	0.0227
03.26	66.67	46.67	0.0320	0.0340
03.27	88.00	66.33	0.0340	0.0320
03.28	70.00	52.33	0.0340	0.0313
03.29	54.33	38.33	0.0417	0.0320
03.30	52.00	34.00	0.0380	0.0333
03.31	23.00	15.33	0.0477	0.0130

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.48 / 70.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0376 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,725만	14일	가성비 1위
2위	금천구	5억 6,829만	15일	저가 진입
3위	관악구	7억 6,183만	10일	진입장벽 낮음
4위	강북구	6억 5,382만	15일
5위	노원구	6억 7,637만	15일

종합 진단 2026년 03월

서대문구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.5㎍/㎥ · 나쁨 16일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0%
매매 중간가 9억 7,135만 · 전세 중간가 5억 2,816만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 264건 중 102건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 51% (상승 38건 / 하락 37건)
매매 중간가 9억 7,135만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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