서울특별시 서대문구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 54.0%입니다. 매매 중간가 9.5억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.5㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 208건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 9.5억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시

서대문구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	16.0억 ↓-8.7%	37%	145만원	16일
매매 중간가 16.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	남가좌동	12.3억 ↑+4.6%	54%	122만원	6일
매매 중간가 12.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	현저동	10.2억 ↑+4.0%	50%	90만원	6일
매매 중간가 10.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	창천동	9.8억 ↑+34.5%	-	-	12일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	홍제동	9.1억 ↑+6.4%	52%	93만원	6일
매매 중간가 9.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	북가좌동	8.6억 ↑+4.5%	54%	91만원	6일
매매 중간가 8.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	연희동	7.8억 ↓-12.5%	47%	118만원	6일
매매 중간가 7.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	홍은동	7.4억 ↑+2.6%	60%	64만원	6일
매매 중간가 7.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	대현동	6.5억 ↓-28.5%	-	60만원	12일
매매 중간가 6.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	천연동	5.9억 ↓-48.9%	85%	140만원	16일
매매 중간가 5.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 5.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	영천동	-	-	147만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	대신동	-	-	42만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	180만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	합동	-	-	305만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 305만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	37만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	170만원	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	33.6억 (1위)	35.5%	18건
강남구	22.5억 (2위)	44.3%	55건
서초구	20.0억 (3위)	43.2%	53건
성동구	16.4억 (4위)	39.3%	45건
송파구	15.8억 (5위)	36.6%	133건
동작구	13.7억 (6위)	46.8%	73건
마포구	12.3억 (7위)	47.2%	51건
양천구	10.9억 (8위)	48.6%	127건
강동구	10.5억 (9위)	47.3%	112건
광진구	10.2억 (10위)	39.9%	20건
영등포구	10.0억 (11위)	49.7%	133건
종로구	10.0억 (12위)	55.5%	24건
서대문구 현재	9.5억 (13위)	54.0%	127건
강서구	8.9억 (14위)	47.6%	162건
동대문구	8.9억 (15위)	51.5%	88건
성북구	8.8억 (16위)	55.6%	188건
중구	7.9억 (17위)	60.3%	38건
관악구	7.8억 (18위)	57.7%	124건
은평구	7.3억 (19위)	60.4%	153건
구로구	7.1억 (20위)	58.0%	165건
강북구	7.1억 (21위)	58.2%	75건
중랑구	6.9억 (22위)	61.4%	134건
노원구	6.8억 (23위)	56.4%	422건
금천구	6.1억 (24위)	61.0%	45건
도봉구	5.7억 (25위)	62.4%	115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 127건

전월 대비 -42%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 9.5억

최저 2.7억 최고 21.5억

전세가율 54.0%

매매 127건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 127건

상승 10건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 46 / 64 / 17건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 21.5억

9.5억

매매가 밴드 2.7억 ~ 21.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 127건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 420건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 208건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 208건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 420건 중

200건 48%

갱신 계약 전체 420건 중

208건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 420건

전세 230건 (55%) 월세·반전세 190건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

179건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

41만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 208건 중 73건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

190건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세189건

순월세1건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

전세 8억

12층 · 2015년 준공

03.29

독립문삼호 75.66㎡

신규

전세 6.5억

15층 · 1995년 준공

03.28

북가좌삼호 114.03㎡

갱신

전세 5.4억

6층 · 1996년 준공

종전 5.3억 → ▲ +600만

03.28

현대(1,2차) 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.0억

2층 · 1988년 준공

종전 2.6억 → ▲ +4,000만

03.28

극동 84.92㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

DMC래미안클라시스 84.9㎡

신규

보증 3.5억 / 월 65만

15층 · 2000년 준공

03.30

DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡

신규

보증 6.5억 / 월 60만

1층 · 2015년 준공

03.30

DMC래미안e편한세상 120.91㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 150만

16층 · 2012년 준공

월세 ▲ +60만

03.30

더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 41만

21층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

03.30

두산 59.96㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 180만

15층 · 1999년 준공

월세 ▲ +58만

최근 월세 계약

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03.16

한울뉴타운 73.29㎡

신규

월 30만

3층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.91℃

평균 최고기온

12.82℃

평균 최저기온

2.56℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	42.67	23.67	0.0453	0.0227
03.26	66.67	46.67	0.0320	0.0340
03.27	88.00	66.33	0.0340	0.0320
03.28	70.00	52.33	0.0340	0.0313
03.29	54.33	38.33	0.0417	0.0320
03.30	52.00	34.00	0.0380	0.0333
03.31	23.00	15.33	0.0477	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.48 / 70.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	14일	가성비 1위
2위	금천구	6.1억	15일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	10일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	15일
5위	중랑구	6.9억	15일

종합 진단 2026년 03월

서대문구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 208건 중 73건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 9.5억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

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