서울특별시 서대문구

홍은동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 19.0억 (1위) 42.6% 6건
영천동 14.9억 (2위) - 1건
남가좌동 12.9억 (3위) 48.1% 24건
대현동 12억 (4위) 50.7% 3건
천연동 11.2억 (5위) 46.6% 2건
냉천동 9.7억 (6위) - 1건
북가좌동 9.7억 (7위) 52.5% 27건
홍제동 9.0억 (8위) 54.0% 46건
연희동 8.9억 (9위) 64.7% 13건
홍은동 현재 7.6억 (10위) 64.2% 34건
현저동 6.5억 (11위) - 2건
충정로3가 6.2억 (12위) 70.6% 5건
창천동 1.7억 (13위) - 1건
충정로2가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 34건
전월 대비 +55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 3.9억 최고 13.5억
전세가율 64.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 10 / 18 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 13.5억
7.6억
매매가 밴드 3.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
북한산두산위브 84.98㎡
9.6억 ▼ -5,200만
12층 · 2020년 준공
04.25
현대(1,2차) 73.98㎡
재건축연한 신고가
8.1억 ▲ +5,500만
15층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.22
홍은동풍림아이원 84.918㎡
7.1억 ▲ +700만
12층 · 2002년 준공
04.22
홍은동풍림아이원 84.918㎡
7.0억 ▼ -500만
10층 · 2002년 준공
04.18
북한산두산위브 59.54㎡
신고가
8.4억 ▲ +6,500만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
20건 43%
갱신 계약 전체 47건 중
26건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 37건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 2.8억
갱신
40만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
동원베네스트 59.9554㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2012년 준공
04.26
북한산두산위브 84.78㎡
갱신
전세 5.8억
1층 · 2020년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
04.25
극동 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
04.25
극동 84.92㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 1995년 준공
04.25
북한산두산위브 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
3층 · 2020년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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04.28
북한산두산위브2차 56.9161㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
2층 · 2021년 준공
04.23
홍은동풍림아이원 84.918㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
6층 · 2002년 준공
04.23
유원 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 1987년 준공
04.22
북한산두산위브 33.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,457만 / 월세 ▼ -3만
04.17
힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡
신규
보증 6.5억 / 월 40만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
8.05℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0460 0.0200
04.23 34.00 9.00 0.0530 0.0110
04.24 28.00 8.00 0.0550 0.0140
04.25 35.00 14.00 0.0570 0.0190
04.26 29.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 35.00 16.00 0.0550 0.0170
04.28 26.00 13.00 0.0510 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

홍은동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm