서울특별시 서대문구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 53.6%입니다. 매매 중간가 9.9억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 194건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 165건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 9.9억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

서울특별시

서대문구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	19.0억 ↑+18.9%	43%	131만원	3일
매매 중간가 19.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	영천동	14.9억	-	92만원	3일
매매 중간가 14.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	남가좌동	12.9억 ↑+4.7%	48%	105만원	2일
매매 중간가 12.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	대현동	12억 ↑+84.2%	51%	140만원	5일
매매 중간가 12억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	천연동	11.2억 ↑+89.6%	47%	32만원	3일
매매 중간가 11.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	냉천동	9.7억	-	137만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	북가좌동	9.7억 ↑+12.1%	53%	129만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	홍제동	9.0억 ↓-0.7%	54%	95만원	2일
매매 중간가 9.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	연희동	8.9억 ↑+14.7%	65%	80만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	홍은동	7.6억 ↑+3.6%	64%	78만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	현저동	6.5억 ↓-36.1%	-	180만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	충정로3가	6.2억	71%	96만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	창천동	1.7억 ↓-82.5%	-	97만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	합동	-	-	367만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 367만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.9억 (1위)	41.3%	127건
용산구	22.4억 (2위)	43.0%	31건
서초구	22.1억 (3위)	41.5%	60건
송파구	16.3억 (4위)	40.9%	207건
성동구	16.1억 (5위)	41.9%	86건
마포구	13.3억 (6위)	51.1%	73건
광진구	13.2억 (7위)	41.5%	51건
동작구	12.9억 (8위)	47.4%	115건
영등포구	12.0억 (9위)	47.7%	155건
강동구	10.9억 (10위)	41.7%	151건
중구	10.0억 (11위)	52.2%	55건
양천구	10.0억 (12위)	50.5%	158건
서대문구 현재	9.9억 (13위)	53.6%	165건
종로구	9.9억 (14위)	59.4%	48건
성북구	8.8억 (15위)	54.5%	229건
강서구	8.4억 (16위)	53.1%	291건
동대문구	8.2억 (17위)	56.8%	169건
관악구	8.1억 (18위)	57.6%	151건
은평구	7.4억 (19위)	59.2%	184건
중랑구	6.9억 (20위)	61.3%	244건
구로구	6.7억 (21위)	56.7%	240건
노원구	6.6억 (22위)	58.5%	540건
강북구	6.4억 (23위)	61.5%	71건
금천구	6.0억 (24위)	59.7%	87건
도봉구	5.6억 (25위)	61.9%	199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 165건

전월 대비 +30%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.9억

최저 1.7억 최고 22억

전세가율 53.6%

매매 165건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 165건

상승 21건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 52 / 87 / 26건

매매 가격

9.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 22억

9.9억

매매가 밴드 1.7억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.1억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 165건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 379건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 194건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 194건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 379건 중

178건 47%

갱신 계약 전체 379건 중

194건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 379건

전세 198건 (52%) 월세·반전세 181건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

39만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 194건 중 78건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

181건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28

동부센트레빌 84.93㎡

신규

전세 7억

9층 · 2002년 준공

04.28

문화촌현대 59.94㎡

신규

전세 4.6억

2층 · 2002년 준공

04.28

DMC이랜드해가든 84.91㎡

신규

전세 6.5억

4층 · 2007년 준공

04.28

충정리시온 45.89㎡

신규

전세 4.3억

10층 · 2004년 준공

04.27

천연뜨란채 57.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

8층 · 2006년 준공

종전 3.9억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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04.28

북한산두산위브2차 56.9161㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

2층 · 2021년 준공

04.28

천연뜨란채 57.78㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

5층 · 2006년 준공

04.27

더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡

신규

보증 0.4억 / 월 38만

8층 · 2020년 준공

04.26

힐스테이트신촌 59.8404㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 123만

9층 · 2023년 준공

월세 ▲ +13만

04.25

홍제역해링턴플레이스 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.65℃

평균 최고기온

20.26℃

평균 최저기온

8.29℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

1.70℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	73.00	16.33	0.0430	0.0243
04.23	35.33	12.33	0.0490	0.0150
04.24	29.67	12.00	0.0470	0.0220
04.25	38.67	18.67	0.0497	0.0270
04.26	29.00	13.67	0.0543	0.0167
04.27	36.00	18.00	0.0517	0.0237
04.28	26.00	14.00	0.0453	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.9억	3일
5위	관악구	8.1억	3일

종합 진단 2026년 04월

서대문구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 194건 중 78건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 165건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 9.9억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 04월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문