서울특별시

서대문구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
서대문구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서대문구 행정동 (20개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
북아현동 16억 4,500만 ↓-14.8% - 98만원 0일
매매
중간가 16억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 3,113만
거래량 9건
월세
평균 월세 98만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
남가좌동 14억 8,167만 ↑+13.5% 53% 121만원 0일
매매
중간가 14억 8,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 8,606만
거래량 18건
월세
평균 월세 121만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
현저동 14억 7,000만 ↑+42.0% - 180만원 0일
매매
중간가 14억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 4,125만
거래량 2건
월세
평균 월세 180만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
연희동 12억 ↑+45.7% - 53만원 0일
매매
중간가 12억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억
거래량 2건
월세
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
북가좌동 11억 5,250만 ↑+29.8% - 150만원 0일
매매
중간가 11억 5,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 3,613만
거래량 4건
월세
평균 월세 150만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
홍제동 7억 9,750만 ↓-12.8% 44% 83만원 0일
매매
중간가 7억 9,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5억 1,862만
거래량 13건
월세
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
홍은동 7억 467만 ↑+0.1% - 57만원 0일
매매
중간가 7억 467만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 8,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 57만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
대신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
천연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
옥천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
영천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
창천동 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
봉원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
충정로2가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
충정로3가 - - 37만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
합동 - - 315만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 315만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.59℃
한파 0일
미근동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.59℃
한파 0일
냉천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
대현동 - - 135만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 31억 9,500만 (1위) 38.0% 4건
강남구 28억 4,625만 (2위) 34.9% 22건
용산구 23억 4,750만 (3위) 13.8% 2건
송파구 18억 8,471만 (4위) 33.0% 18건
광진구 14억 9,150만 (5위) 42.1% 10건
성동구 14억 9,111만 (6위) 49.7% 11건
영등포구 13억 5,450만 (7위) 56.0% 16건
동작구 13억 1,475만 (8위) 48.0% 9건
마포구 12억 4,500만 (9위) 56.7% 2건
양천구 11억 7,024만 (10위) 36.2% 31건
동대문구 10억 7,576만 (11위) 51.8% 18건
중구 10억 3,875만 (12위) 40.2% 8건
서대문구 현재 10억 3,443만 (13위) 50.8% 25건
관악구 8억 9,108만 (14위) 55.9% 28건
금천구 8억 8,060만 (15위) 73.0% 8건
강서구 8억 7,729만 (16위) 47.6% 44건
성북구 8억 5,744만 (17위) 60.5% 45건
종로구 8억 3,000만 (18위) - 2건
은평구 7억 9,479만 (19위) 57.3% 39건
강북구 7억 8,325만 (20위) 59.0% 5건
구로구 6억 6,924만 (21위) 63.4% 26건
노원구 6억 2,723만 (22위) 53.7% 78건
중랑구 6억 1,941만 (23위) 63.1% 42건
도봉구 5억 8,319만 (24위) 64.1% 32건
강동구 5억 500만 (25위) - 3건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 25건
전월 대비 -91%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 3,443만
최저 4억 9,000만 최고 20억
전세가율 50.8%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 5건

매매 가격

10억 3,443만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 20억
10억 3,443만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.8%
50.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
남양 114.99㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +5,000만
19층 · 1999년 준공
직전최고 8억 (2025.09)
06.10
중앙하이츠 84.97㎡
5억 9,000만 ▼ -1억 5,500만
4층 · 2001년 준공
직전 7억 4,500만 (2026.03)
06.10
유원하나 72.34㎡
재건축연한
6억 2,500만 ▲ +3,000만
8층 · 1996년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.05)
06.09
연희파크푸르지오 84.8003㎡
신고가
12억 ▲ +6,500만
7층 · 2018년 준공
직전 11억 3,500만 (2026.04)
직전최고 11억 9,500만 (2026.04)
06.09
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +8,000만
4층 · 2012년 준공
직전 13억 3,000만 (2026.05)
직전최고 14억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 53건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 67건55%
갱신 계약 53건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (47%) 월세 65건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1억 2,491만
갱신
76만원
보증금 8,980만

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 53건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

65건
전체의 53%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
홍제역해링턴플레이스 114.95㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
7층 · 2024년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
06.12
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
전세 6억
15층 · 1998년 준공
06.12
에스케이뷰 84.909㎡
신규
전세 7억 7,000만
6층 · 2008년 준공
06.11
힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2023년 준공
06.11
힐스테이트신촌 84.9154㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
7층 · 2023년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +1억 4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
DMC한양 105.88㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
1층 · 1987년 준공
06.12
서대문푸르지오센트럴파크 34.9㎡
신규
보증 7,992만 / 월 31만
9층 · 2023년 준공
06.12
DMC에코자이 39.885㎡
신규
보증 1억 2,996만 / 월 46만
1층 · 2019년 준공
06.12
서대문푸르지오센트럴파크 34.9㎡
신규
보증 7,992만 / 월 31만
8층 · 2023년 준공
06.11
신촌푸르지오 84.9559㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 140만
8층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.40℃
평균 최고기온
27.33℃
평균 최저기온
16.76℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 20.33 11.00 0.0457 0.0133
06.07 16.67 9.67 0.0447 0.0093
06.08 22.00 13.33 0.0347 0.0120
06.09 23.00 10.33 0.0463 0.0153
06.10 33.00 20.00 0.0607 0.0170
06.11 29.67 19.67 0.0517 0.0167
06.12 27.33 17.67 0.0560 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0466 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

서대문구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8%
  • 매매 중간가 10억 3,443만 · 전세 중간가 6억 3,471만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 27건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 3,443만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm