서울특별시 서대문구

북아현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 17억 4,642만 (1위) 40.3% 12건
냉천동 14억 1,750만 (2위) 39.4% 3건
영천동 12억 4,000만 (3위) 50.8% 1건
남가좌동 12억 2,316만 (4위) 52.9% 41건
현저동 10억 2,750만 (5위) 48.7% 7건
대현동 9억 4,900만 (6위) 48.5% 6건
홍제동 9억 1,019만 (7위) 51.3% 69건
북가좌동 8억 9,994만 (8위) 50.4% 25건
연희동 8억 3,656만 (9위) 47.2% 20건
창천동 8억 1,250만 (10위) - 2건
천연동 8억 400만 (11위) 85.1% 6건
홍은동 7억 1,460만 (12위) 60.7% 42건
충정로3가 4억 5,000만 (13위) 53.3% 1건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 17억 4,642만
최저 12억 5,000만 최고 21억
전세가율 40.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

17억 4,642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 5,000만 21억
17억 4,642만
매매가 밴드 12억 5,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

40.3%
40.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,633만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상신촌2단지 84.93㎡
21억 ▼ -1억 5,000만
19층 · 2018년 준공
직전 22억 5,000만 (2025.09)
03.31
두산 59.96㎡
12억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
3층 · 1999년 준공
직전 14억 (2026.03)
03.31
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
17억 4,000만 ▼ -1억 3,000만
5층 · 2018년 준공
직전 18억 7,000만 (2026.02)
03.27
힐스테이트신촌 84.9715㎡
18억 7,000만 ▼ -1억 8,000만
7층 · 2023년 준공
직전 20억 5,000만 (2026.01)
03.25
두산 59.96㎡
14억 ▲ +1억 5,000만
7층 · 1999년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

북아현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 38건57%
갱신 계약 25건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (58%) 월세 28건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 2억 5,000만
갱신
142만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

28건
전체의 42%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
두산 59.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1999년 준공
03.28
신촌푸르지오 84.9572㎡
신규
전세 8억 5,000만
14층 · 2015년 준공
03.28
북아현1차 100.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +2억
03.28
두산 59.96㎡
신규
전세 4억
4층 · 1999년 준공
03.27
신촌푸르지오 84.9953㎡
신규
전세 9억
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신촌푸르지오 34.25㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2015년 준공
03.30
두산 59.96㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 180만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +58만
03.28
두산 59.96㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
03.25
힐스테이트신촌 55.9706㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
12층 · 2023년 준공
03.25
두산 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
7층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 25.00 0.0480 0.0190
03.26 66.00 49.00 0.0300 0.0330
03.27 88.00 70.00 0.0350 0.0300
03.28 73.00 56.00 0.0340 0.0300
03.29 53.00 41.00 0.0420 0.0310
03.30 54.00 39.00 0.0360 0.0330
03.31 23.00 16.00 0.0440 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.45 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

북아현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 33.5㎍/㎥ · 나쁨 16일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.3% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 40.3%

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3%
  • 매매 중간가 17억 4,642만 · 전세 중간가 6억 6,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 17억 4,642만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm