서울특별시 서대문구

북아현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 19.0억 (1위) 42.6% 6건
영천동 14.9억 (2위) - 1건
남가좌동 12.9억 (3위) 48.1% 24건
대현동 12억 (4위) 50.7% 3건
천연동 11.2억 (5위) 46.6% 2건
냉천동 9.7억 (6위) - 1건
북가좌동 9.7억 (7위) 52.5% 27건
홍제동 9.0억 (8위) 54.0% 46건
연희동 8.9억 (9위) 64.7% 13건
홍은동 7.6억 (10위) 64.2% 34건
현저동 6.5억 (11위) - 2건
충정로3가 6.2억 (12위) 70.6% 5건
창천동 1.7억 (13위) - 1건
충정로2가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19.0억
최저 11.7억 최고 22억
전세가율 42.6%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.7억 22억
19.0억
매매가 밴드 11.7억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.15
e편한세상신촌2단지 84.95㎡
20.4억 ▼ -3,000만
12층 · 2018년 준공
04.15
e편한세상신촌1단지 84.95㎡
20.4억 ▼ -9,500만
16층 · 2018년 준공
04.10
두산 59.96㎡
11.7억 ▼ -2.4억
1층 · 1999년 준공
04.05
e편한세상신촌4단지 84.89㎡
22억 ▼ -5,000만
26층 · 2018년 준공
04.03
신촌푸르지오 109.0901㎡
20.5억 ▼ -6,500만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
11건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
155만원
보증금 1.8억
갱신
56만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
힐스테이트신촌 84.9136㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
15층 · 2023년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,000만
04.24
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신규
전세 8.8억
9층 · 2018년 준공
04.23
e편한세상신촌4단지 59.9㎡
신규
전세 8.4억
24층 · 2018년 준공
04.22
신촌푸르지오 84.9892㎡
신규
전세 10억
4층 · 2015년 준공
04.20
북아현경남 59.92㎡
갱신
전세 2.8억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
힐스테이트신촌 59.8404㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 123만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +13만
04.24
두산 59.96㎡
보증 4억 / 월 30만
15층 · 1999년 준공
04.23
힐스테이트신촌 55.9706㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +100만
04.21
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
신규
보증 9억 / 월 45만
16층 · 2018년 준공
04.18
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
보증 3.5억 / 월 190만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
8.05℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 71.00 16.00 0.0450 0.0220
04.23 36.00 14.00 0.0490 0.0150
04.24 27.00 12.00 0.0480 0.0190
04.25 37.00 19.00 0.0500 0.0240
04.26 26.00 13.00 0.0560 0.0130
04.27 35.00 18.00 0.0540 0.0220
04.28 23.00 12.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

북아현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm