서울특별시 서대문구

남가좌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 19.0억 (1위) 42.6% 6건
영천동 14.9억 (2위) - 1건
남가좌동 현재 12.9억 (3위) 48.1% 24건
대현동 12억 (4위) 50.7% 3건
천연동 11.2억 (5위) 46.6% 2건
냉천동 9.7억 (6위) - 1건
북가좌동 9.7억 (7위) 52.5% 27건
홍제동 9.0억 (8위) 54.0% 46건
연희동 8.9억 (9위) 64.7% 13건
홍은동 7.6억 (10위) 64.2% 34건
현저동 6.5억 (11위) - 2건
충정로3가 6.2억 (12위) 70.6% 5건
창천동 1.7억 (13위) - 1건
충정로2가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.9억
최저 9.2억 최고 18.2억
전세가율 48.1%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 18.2억
12.9억
매매가 밴드 9.2억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
13억 ▼ -8,000만
2층 · 2018년 준공
04.25
DMC금호리첸시아 84.9901㎡
신고가
14.3억 ▲ +8,000만
28층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.20
DMC파크뷰자이1단지 120.492㎡
신고가
18.2억 ▲ +2,000만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.20
남가좌동현대 84.78㎡
10.6억 ▼ -3,200만
16층 · 1999년 준공
04.20
DMC파크뷰자이1단지 120.006㎡
신고가
18억 ▲ +1.5억
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 64건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
36건 36%
갱신 계약 전체 101건 중
64건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 46건 (46%) 월세·반전세 55건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 64건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
DMC에코자이 59.79㎡
신규
전세 6.8억
1층 · 2019년 준공
04.27
DMC에코자이 59.79㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
9층 · 2019년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,900만
04.26
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신규
전세 9억
9층 · 2015년 준공
04.25
DMC에코자이 84.978㎡
신규
전세 7.5억
11층 · 2019년 준공
04.24
DMC에코자이 84.978㎡
갱신
전세 7.3억
3층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.25
래미안루센티아 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
3층 · 2020년 준공
04.25
DMC에코자이 59.79㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
16층 · 2019년 준공
04.25
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
16층 · 2015년 준공
04.25
DMC래미안클라시스 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
18층 · 2000년 준공
04.23
DMC금호리첸시아 84.9901㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 164만
25층 · 2024년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
8.05℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0460 0.0200
04.23 34.00 9.00 0.0530 0.0110
04.24 28.00 8.00 0.0550 0.0140
04.25 35.00 14.00 0.0570 0.0190
04.26 29.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 35.00 16.00 0.0550 0.0170
04.28 26.00 13.00 0.0510 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남가좌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 64건 중 28건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm