서울특별시 서대문구

남가좌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 18억 2,750만 (1위) 43.1% 18건
영천동 14억 9,000만 (2위) - 1건
냉천동 14억 6,750만 (3위) - 3건
합동 13억 7,000만 (4위) - 1건
남가좌동 현재 12억 5,354만 (5위) 47.9% 44건
천연동 11억 3,500만 (6위) 43.3% 5건
현저동 10억 1,250만 (7위) 53.9% 4건
북가좌동 9억 7,150만 (8위) 53.3% 39건
홍제동 9억 347만 (9위) 56.7% 101건
대현동 7억 8,700만 (10위) 50.7% 7건
연희동 7억 3,469만 (11위) 63.7% 21건
홍은동 7억 3,258만 (12위) 65.2% 64건
충정로3가 6억 4,525만 (13위) 73.2% 7건
창천동 3억 8,090만 (14위) - 2건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 44건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 12억 5,354만
최저 8억 6,000만 최고 18억 2,000만
전세가율 47.9%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 7건

매매 가격

12억 5,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,000만 18억 2,000만
12억 5,354만
매매가 밴드 8억 6,000만 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.9%
47.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,448만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
DMC래미안클라시스 59.59㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2000년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2026.04)
04.30
DMC센트레빌 114.87㎡
13억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2009년 준공
직전 13억 5,000만 (2026.04)
04.30
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
12억 5,000만 ▲ +5,000만
26층 · 2024년 준공
직전 12억 (2026.04)
04.27
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
13억 ▼ -8,000만
2층 · 2018년 준공
직전 13억 8,000만 (2026.01)
04.26
래미안남가좌2차 84.806㎡
13억 2,000만
3층 · 2005년 준공
직전 13억 2,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 72건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 48건40%
갱신 계약 72건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (46%) 월세 65건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배
신규
150만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 5,736만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 72건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

65건
전체의 54%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
신규
전세 8억 5,000만
17층 · 2018년 준공
04.29
DMC센트럴아이파크 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
9층 · 2018년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,000만
04.27
DMC파크뷰자이1단지 120.492㎡
신규
전세 13억
23층 · 2015년 준공
04.27
DMC에코자이 59.79㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,900만
9층 · 2019년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,900만
04.27
DMC에코자이 59.79㎡
신규
전세 6억 8,000만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
갱신
보증 6억 / 월 13만
29층 · 2024년 준공
월세 ▼ -112만
04.30
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
갱신
보증 6억 / 월 45만
29층 · 2024년 준공
월세 ▲ +32만
04.28
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
2층 · 2017년 준공
04.27
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
10층 · 1999년 준공
04.25
DMC래미안클라시스 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
20.34℃
평균 최저기온
8.08℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 8.00 0.0550 0.0140
04.25 35.00 14.00 0.0570 0.0190
04.26 29.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 35.00 16.00 0.0550 0.0170
04.28 26.00 13.00 0.0510 0.0080
04.29 24.00 10.00 0.0440 0.0100
04.30 31.00 14.00 0.0490 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0513 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남가좌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.9% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 47.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9%
  • 매매 중간가 12억 5,354만 · 전세 중간가 6억 3,448만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 32건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 12억 5,354만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm