서울특별시 서대문구

대현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 18억 2,750만 (1위) 43.1% 18건
영천동 14억 9,000만 (2위) - 1건
냉천동 14억 6,750만 (3위) - 3건
합동 13억 7,000만 (4위) - 1건
남가좌동 12억 5,354만 (5위) 47.9% 44건
천연동 11억 3,500만 (6위) 43.3% 5건
현저동 10억 1,250만 (7위) 53.9% 4건
북가좌동 9억 7,150만 (8위) 53.3% 39건
홍제동 9억 347만 (9위) 56.7% 101건
대현동 현재 7억 8,700만 (10위) 50.7% 7건
연희동 7억 3,469만 (11위) 63.7% 21건
홍은동 7억 3,258만 (12위) 65.2% 64건
충정로3가 6억 4,525만 (13위) 73.2% 7건
창천동 3억 8,090만 (14위) - 2건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 8,700만
최저 2억 3,900만 최고 14억 7,000만
전세가율 50.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

7억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 14억 7,000만
7억 8,700만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.7%
50.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 167만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
신촌럭키 83.38㎡
14억 7,000만 ▲ +1억
5층 · 1999년 준공
직전 13억 7,000만 (2026.04)
04.19
파라타워 15.792㎡
2억 3,900만 ▼ -1,100만
4층 · 2020년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.05)
04.17
신촌럭키 59.7㎡
12억 ▼ -1억
5층 · 1999년 준공
직전 13억 (2026.04)
04.17
신촌럭키 121.6㎡
14억 4,800만 ▼ -2억 1,200만
2층 · 1999년 준공
직전 16억 6,000만 (2026.03)
04.15
신촌럭키 59.7㎡
신고가
13억 ▲ +1억
12층 · 1999년 준공
직전 12억 (2026.04)
직전최고 12억 5,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

대현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 10건71%
갱신 계약 4건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (64%) 월세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
140만원
보증금 1억 2,500만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 36%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신촌럭키 83.38㎡
갱신
전세 7억 1,000만
9층 · 1999년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.30
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
전세 7억
9층 · 1999년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.30
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 7억 3,000만
14층 · 1999년 준공
04.21
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 7억 3,000만
5층 · 1999년 준공
04.17
혜우 129.27㎡
신규
전세 6억 5,500만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 1999년 준공
04.13
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
12층 · 1999년 준공
04.11
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
12층 · 1999년 준공
04.05
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 1999년 준공
04.02
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
20.34℃
평균 최저기온
8.08℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.00 16.00 0.0380 0.0330
04.25 44.00 23.00 0.0420 0.0380
04.26 32.00 18.00 0.0460 0.0260
04.27 38.00 20.00 0.0460 0.0320
04.28 29.00 17.00 0.0370 0.0220
04.29 26.00 13.00 0.0320 0.0250
04.30 32.00 18.00 0.0350 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.7% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 50.7%

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7%
  • 매매 중간가 7억 8,700만 · 전세 중간가 5억 167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm