서울특별시 서대문구

북가좌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 18억 2,750만 (1위) 43.1% 18건
영천동 14억 9,000만 (2위) - 1건
냉천동 14억 6,750만 (3위) - 3건
합동 13억 7,000만 (4위) - 1건
남가좌동 12억 5,354만 (5위) 47.9% 44건
천연동 11억 3,500만 (6위) 43.3% 5건
현저동 10억 1,250만 (7위) 53.9% 4건
북가좌동 현재 9억 7,150만 (8위) 53.3% 39건
홍제동 9억 347만 (9위) 56.7% 101건
대현동 7억 8,700만 (10위) 50.7% 7건
연희동 7억 3,469만 (11위) 63.7% 21건
홍은동 7억 3,258만 (12위) 65.2% 64건
충정로3가 6억 4,525만 (13위) 73.2% 7건
창천동 3억 8,090만 (14위) - 2건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건
전월 대비 +56%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 9억 7,150만
최저 6억 8,000만 최고 18억
전세가율 53.3%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 7건

매매 가격

9억 7,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 18억
9억 7,150만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,082만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
DMC래미안e편한세상 153.86㎡
17억 2,000만 ▲ +7,000만
15층 · 2012년 준공
직전 16억 5,000만 (2026.04)
04.30
DMC한양 84.33㎡
재건축연한
8억 9,000만 ▼ -6,300만
4층 · 1987년 준공
직전 9억 5,300만 (2026.04)
04.29
월드컵현대 59.76㎡
7억 3,000만 ▼ -1억
3층 · 1998년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.01)
04.28
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
16억 3,500만 ▲ +500만
23층 · 2012년 준공
직전 16억 3,000만 (2026.03)
04.28
DMC두산위브 84.9623㎡
신고가
9억 6,700만 ▲ +8,700만
11층 · 2007년 준공
직전 8억 8,000만 (2026.04)
직전최고 9억 2,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 21건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 28건54%
갱신 계약 21건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (60%) 월세 21건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배
신규
170만원
보증금 2억
갱신
31만원
보증금 6,275만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

21건
전체의 40%
평균 월세147만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
신규
전세 6억 2,000만
4층 · 2012년 준공
04.30
DMC한양 116.76㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
1층 · 1987년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
04.28
DMC이랜드해가든 84.91㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2007년 준공
04.28
월드컵현대 59.76㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 1998년 준공
04.25
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
15층 · 2012년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 240만
20층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
17층 · 2012년 준공
04.26
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
보증 4억 / 월 150만
30층 · 2012년 준공
04.26
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
30층 · 2012년 준공
04.23
DMC서부인터빌 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
20.34℃
평균 최저기온
8.08℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 8.00 0.0550 0.0140
04.25 35.00 14.00 0.0570 0.0190
04.26 29.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 35.00 16.00 0.0550 0.0170
04.28 26.00 13.00 0.0510 0.0080
04.29 24.00 10.00 0.0440 0.0100
04.30 31.00 14.00 0.0490 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0513 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

북가좌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 +10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 9억 7,150만 · 전세 중간가 4억 9,082만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 9억 7,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm