서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 19.0억 (1위) 42.6% 6건
영천동 14.9억 (2위) - 1건
남가좌동 12.9억 (3위) 48.1% 24건
대현동 12억 (4위) 50.7% 3건
천연동 11.2억 (5위) 46.6% 2건
냉천동 9.7억 (6위) - 1건
북가좌동 9.7억 (7위) 52.5% 27건
홍제동 현재 9.0억 (8위) 54.0% 46건
연희동 8.9억 (9위) 64.7% 13건
홍은동 7.6억 (10위) 64.2% 34건
현저동 6.5억 (11위) - 2건
충정로3가 6.2억 (12위) 70.6% 5건
창천동 1.7억 (13위) - 1건
충정로2가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 46건
전월 대비 +28%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 4.8억 최고 16.7억
전세가율 54.0%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 9건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 16.7억
9.0억
매매가 밴드 4.8억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
성원 55.35㎡
신고가
6억 ▲ +7,500만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
04.27
홍제삼성래미안 60.0㎡
신고가
9.3억 ▲ +1,700만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.25
홍제삼성래미안 32.76㎡
신고가
5.9억 ▲ +3,300만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.23
성원 114.48㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,500만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.21
문화촌현대 59.94㎡
신고가
7.8억 ▲ +1.1억
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
37건 52%
갱신 계약 전체 71건 중
32건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 44건 (62%) 월세·반전세 27건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.9억
갱신
99만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
문화촌현대 59.94㎡
신규
전세 4.6억
2층 · 2002년 준공
04.27
금호어울림 84.759㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
5층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +6,500만
04.25
무악재한화 114.17㎡
신규
전세 8.5억
17층 · 2001년 준공
04.24
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
신규
전세 7.5억
18층 · 2000년 준공
04.24
태영으뜸(데시앙) 43.72㎡
신규
전세 1억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
홍제역해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2024년 준공
04.23
성원 55.35㎡
신규
보증 3.5억 / 월 15만
7층 · 1998년 준공
04.20
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 37만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,860만 / 월세 ▲ +10만
04.20
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 30만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,815만 / 월세 ▼ -5만
04.20
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 29만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,883만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
8.05℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0460 0.0200
04.23 34.00 9.00 0.0530 0.0110
04.24 28.00 8.00 0.0550 0.0140
04.25 35.00 14.00 0.0570 0.0190
04.26 29.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 35.00 16.00 0.0550 0.0170
04.28 26.00 13.00 0.0510 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

홍제동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm