서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16.0억 (1위) 37.5% 4건
남가좌동 12.3억 (2위) 54.3% 25건
현저동 10.2억 (3위) 49.7% 6건
창천동 9.8억 (4위) - 1건
홍제동 현재 9.1억 (5위) 52.1% 36건
북가좌동 8.6억 (6위) 54.0% 14건
연희동 7.8억 (7위) 47.4% 12건
홍은동 7.4억 (8위) 60.1% 22건
대현동 6.5억 (9위) - 2건
천연동 5.9억 (10위) 85.3% 5건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
합동 - (18위) - -
충정로3가 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 36건
전월 대비 -33%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.1억
최저 4.6억 최고 15.4억
전세가율 52.1%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 15.4억
9.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
홍제역해링턴플레이스 59.93㎡
신고가
14억 ▲ +2.4억
12층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
03.24
홍제한양 60.06㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +2.2억
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.24
남양 59.94㎡
6억
13층 · 1999년 준공
03.23
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신고가
15.3억 ▲ +1.3억
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
03.23
청구3차 59.4㎡
7.3억 ▼ -5,200만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
39건 50%
갱신 계약 전체 78건 중
37건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 58건 (74%) 월세·반전세 20건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
102만원
보증금 1.3억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 26%
반전세20건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
홍제삼성래미안 60.0㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
5층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
03.28
태영으뜸(데시앙) 37.11㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1998년 준공
03.27
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
갱신
전세 6.5억
6층 · 2024년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
03.27
청구2차 84.81㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 1997년 준공
03.27
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
2층 · 2024년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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03.21
유원하나 82.35㎡
신규
보증 3.5억 / 월 25만
8층 · 1996년 준공
03.20
홍제한양 60.06㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 25만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -2,350만 / 월세 ▲ +25만
03.20
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 95만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
03.18
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 24만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,437만 / 월세 ▼ -3만
03.17
홍제센트럴IPARK 117.0924㎡
신규
보증 1.5억 / 월 165만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.00 20.00 0.0530 0.0170
03.26 57.00 43.00 0.0370 0.0300
03.27 74.00 62.00 0.0380 0.0290
03.28 61.00 47.00 0.0420 0.0250
03.29 49.00 32.00 0.0490 0.0260
03.30 46.00 28.00 0.0460 0.0260
03.31 22.00 14.00 0.0550 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

홍제동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm