서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 4,642만 (1위) 40.3% 12건
냉천동 14억 1,750만 (2위) 39.4% 3건
영천동 12억 4,000만 (3위) 50.8% 1건
남가좌동 12억 2,316만 (4위) 52.9% 41건
현저동 10억 2,750만 (5위) 48.7% 7건
대현동 9억 4,900만 (6위) 48.5% 6건
홍제동 현재 9억 1,019만 (7위) 51.3% 69건
북가좌동 8억 9,994만 (8위) 50.4% 25건
연희동 8억 3,656만 (9위) 47.2% 20건
창천동 8억 1,250만 (10위) - 2건
천연동 8억 400만 (11위) 85.1% 6건
홍은동 7억 1,460만 (12위) 60.7% 42건
충정로3가 4억 5,000만 (13위) 53.3% 1건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 69건
전월 대비 +28%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 12건
매매 중간가 9억 1,019만
최저 4억 6,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 51.3%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 13건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 30 / 35 / 4건

매매 가격

9억 1,019만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 15억 4,000만
9억 1,019만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,816만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
문화촌현대 59.94㎡
6억 9,300만 ▲ +3,300만
9층 · 2002년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.03)
03.31
성원 55.35㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +8,500만
8층 · 1998년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.12)
직전최고 5억 6,900만 (2025.03)
03.31
문화촌현대 84.99㎡
7억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
11층 · 2002년 준공
직전 9억 (2026.03)
03.30
인왕산어울림 119.82㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +2억 500만
13층 · 2006년 준공
직전 10억 3,500만 (2025.12)
직전최고 11억 3,000만 (2025.09)
03.30
남양 59.94㎡
6억
8층 · 1999년 준공
직전 6억 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

홍제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 12
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 48건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 65건57%
갱신 계약 48건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (67%) 월세 38건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
102만원
보증금 1억 1,160만
갱신
72만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 48건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

38건
전체의 33%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
인왕산어울림 120.34㎡
신규
전세 7억 7,000만
3층 · 2006년 준공
03.30
인왕산현대 59.93㎡
신규
전세 5억 9,000만
9층 · 2000년 준공
03.28
홍제한양 84.77㎡
갱신
전세 5억 7,000만
10층 · 1993년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.28
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
17층 · 2024년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만
03.28
태영으뜸(데시앙) 37.11㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
신규
보증 1억 2,320만 / 월 49만
4층 · 2023년 준공
03.31
홍제한양 84.77㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
15층 · 1993년 준공
03.31
고은 63.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
4층 · 1975년 준공
03.29
중앙하이츠 59.23㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
6층 · 2001년 준공
03.28
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
5층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.00 20.00 0.0530 0.0170
03.26 57.00 43.00 0.0370 0.0300
03.27 74.00 62.00 0.0380 0.0290
03.28 61.00 47.00 0.0420 0.0250
03.29 49.00 32.00 0.0490 0.0260
03.30 46.00 28.00 0.0460 0.0260
03.31 22.00 14.00 0.0550 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

홍제동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 9억 1,019만 · 전세 중간가 4억 7,816만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 48건 중 26건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 52% (상승 13건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 9억 1,019만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm