서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 4,858만 (1위) 40.2% 9건
영천동 13억 8,250만 (2위) 49.0% 6건
냉천동 13억 5,250만 (3위) 47.3% 2건
남가좌동 11억 7,480만 (4위) 54.6% 36건
천연동 11억 5,000만 (5위) 44.4% 3건
현저동 9억 7,875만 (6위) 59.2% 5건
대현동 9억 1,167만 (7위) 50.5% 5건
연희동 8억 9,064만 (8위) 72.6% 13건
홍제동 현재 8억 5,470만 (9위) 51.5% 54건
충정로3가 8억 3,500만 (10위) - 2건
북가좌동 8억 2,588만 (11위) 55.3% 16건
창천동 7억 2,850만 (12위) - 2건
홍은동 7억 1,739만 (13위) 55.8% 65건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 54건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 5,470만
최저 4억 5,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 51.5%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 33 / 4건

매매 가격

8억 5,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 18억 5,000만
8억 5,470만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,306만

최신 매매 거래

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02.28
홍제삼성래미안 60.0㎡
신고가
9억 800만 ▲ +300만
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
홍제현대 83.05㎡
재건축연한 신고가
10억 700만 ▲ +1억 800만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
02.28
청구3차 84.96㎡
신고가
10억 2,500만 ▲ +3,500만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.28
청구1차 84.78㎡
재건축연한
11억 ▼ -4,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 89건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
42건 31%
갱신 계약 전체 137건 중
89건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 67건 (49%) 월세·반전세 70건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2억 1,500만
갱신
34만원
보증금 1억 2,725만

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 89건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
1층 · 2000년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
02.28
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
10층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
청구1차 84.78㎡
전세 5억 4,000만
11층 · 1994년 준공
02.28
금호어울림 84.4965㎡
신규
전세 6억
9층 · 2016년 준공
02.28
유원하나 58.77㎡
갱신
전세 2억 7,600만
11층 · 1996년 준공
종전 2억 6,300만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.28
홍제역해링턴플레이스 39.38㎡
갱신
보증 1억 1,407만 / 월 40만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +543만 / 월세 ▲ +2만
02.28
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 60만
2층 · 2024년 준공
02.28
태영으뜸(데시앙) 46.83㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
02.27
홍제역해링턴플레이스 48.21㎡
갱신
보증 2,204만 / 월 28만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -2,510만 / 월세 ▲ +6만
02.26
홍제한양 60.06㎡
갱신·청구권
보증 3억 450만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,450만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0460 0.0100
02.23 29.00 6.00 0.0400 0.0110
02.24 34.00 9.00 0.0250 0.0240
02.25 37.00 10.00 0.0250 0.0260
02.26 30.00 13.00 0.0330 0.0190
02.27 15.00 4.00 0.0390 0.0110
02.28 22.00 10.00 0.0290 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

홍제동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,470만 · 전세 중간가 4억 9,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 23건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 5,470만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm