서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 4,858만 (1위) 40.3% 9건
영천동 13억 8,250만 (2위) 49.0% 6건
냉천동 13억 5,250만 (3위) 47.3% 2건
남가좌동 11억 7,480만 (4위) 54.6% 36건
천연동 11억 5,000만 (5위) 45.2% 3건
현저동 9억 6,875만 (6위) 59.4% 6건
대현동 9억 1,167만 (7위) 50.5% 5건
연희동 8억 8,743만 (8위) 72.6% 14건
홍제동 현재 8억 5,470만 (9위) 51.4% 54건
충정로3가 8억 3,500만 (10위) - 2건
북가좌동 8억 2,588만 (11위) 51.6% 16건
창천동 7억 2,850만 (12위) - 2건
홍은동 7억 1,739만 (13위) 57.1% 65건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 54건
전월 대비 -29%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 5,470만
최저 4억 5,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 51.4%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 17 / 33 / 4건

매매 가격

8억 5,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 18억 5,000만
8억 5,470만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,035만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
홍제삼성래미안 60.0㎡
신고가
9억 800만 ▲ +300만
3층 · 2001년 준공
직전최고 9억 500만 (2026.02)
02.28
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2000년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2026.02)
02.28
홍제현대 83.05㎡
재건축연한 신고가
10억 700만 ▲ +1억 800만
9층 · 1992년 준공
직전 8억 9,900만 (2026.01)
직전최고 9억 8,000만 (2025.12)
02.28
청구3차 84.96㎡
신고가
10억 2,500만 ▲ +3,500만
12층 · 2001년 준공
직전최고 9억 9,000만 (2026.01)
02.28
청구1차 84.78㎡
재건축연한
11억 ▼ -4,000만
4층 · 1994년 준공
직전 11억 4,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

홍제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 89건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 89건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 48건34%
갱신 계약 89건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (48%) 월세 74건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
80만원
보증금 1억 4,786만
갱신
33만원
보증금 1억 2,595만

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 89건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

74건
전체의 52%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
금호어울림 84.4965㎡
신규
전세 6억
9층 · 2016년 준공
02.28
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
1층 · 2000년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
02.28
청구1차 84.78㎡
전세 5억 4,000만
11층 · 1994년 준공
02.28
홍제한양 60.06㎡
신규
전세 4억
4층 · 1993년 준공
02.28
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
10층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
태영으뜸(데시앙) 46.83㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
02.28
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 3,000만 / 월 30만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
제니스 48.14㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
9층 · 2017년 준공
02.28
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 60만
2층 · 2024년 준공
02.28
홍제역해링턴플레이스 39.38㎡
갱신
보증 1억 1,407만 / 월 40만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +543만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0460 0.0100
02.23 29.00 6.00 0.0400 0.0110
02.24 34.00 9.00 0.0250 0.0240
02.25 37.00 10.00 0.0250 0.0260
02.26 30.00 13.00 0.0330 0.0190
02.27 15.00 4.00 0.0390 0.0110
02.28 22.00 10.00 0.0290 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

홍제동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 8억 5,470만 · 전세 중간가 4억 9,035만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 23건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 5,470만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm