서울특별시 서대문구

북가좌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 4,858만 (1위) 40.3% 9건
영천동 13억 8,250만 (2위) 49.0% 6건
냉천동 13억 5,250만 (3위) 47.3% 2건
남가좌동 11억 7,480만 (4위) 54.6% 36건
천연동 11억 5,000만 (5위) 45.2% 3건
현저동 9억 6,875만 (6위) 59.4% 6건
대현동 9억 1,167만 (7위) 50.5% 5건
연희동 8억 8,743만 (8위) 72.6% 14건
홍제동 8억 5,470만 (9위) 51.4% 54건
충정로3가 8억 3,500만 (10위) - 2건
북가좌동 현재 8억 2,588만 (11위) 51.6% 16건
창천동 7억 2,850만 (12위) - 2건
홍은동 7억 1,739만 (13위) 57.1% 65건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 2,588만
최저 5억 9,000만 최고 12억 500만
전세가율 51.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 2건

매매 가격

8억 2,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 12억 500만
8억 2,588만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 12억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,992만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
DMC이랜드해가든 84.91㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2007년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2025.11)
02.24
북가좌삼호 114.03㎡
재건축연한
9억 7,000만
17층 · 1996년 준공
직전 9억 7,000만 (2026.02)
02.23
DMC한양 65.34㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1987년 준공
직전 8억 (2026.02)
02.21
동도하이츠비동 84.0㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2004년 준공
직전최고 5억 6,000만 (2024.11)
02.20
요진 82.08㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
13층 · 1998년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 18건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 22건54%
갱신 계약 18건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (59%) 월세 17건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
165만원
보증금 1억
갱신
113만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 41%
평균 월세144만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
5층 · 2012년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1억
02.27
DMC래미안e편한세상 153.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억 2,000만
32층 · 2012년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +7,000만
02.26
한울뉴타운 74.04㎡
신규
전세 4억
7층 · 2004년 준공
02.25
DMC한양 65.34㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 1987년 준공
02.24
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
5층 · 2012년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 113만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +13만
02.28
월드컵현대 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
3층 · 1998년 준공
02.27
DMC아이파크 32.86㎡
갱신
보증 5,028만 / 월 24만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +14만
02.25
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
7층 · 2012년 준공
02.24
DMC아이파크 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 245만
9층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0460 0.0100
02.23 29.00 6.00 0.0400 0.0110
02.24 34.00 9.00 0.0250 0.0240
02.25 37.00 10.00 0.0250 0.0260
02.26 30.00 13.00 0.0330 0.0190
02.27 15.00 4.00 0.0390 0.0110
02.28 22.00 10.00 0.0290 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

북가좌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 8억 2,588만 · 전세 중간가 5억 1,992만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 2,588만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm