서울특별시 서대문구

북가좌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 9,857만 (1위) 41.1% 14건
대현동 13억 9,000만 (2위) 39.6% 1건
현저동 13억 6,750만 (3위) 52.2% 6건
냉천동 12억 7,000만 (4위) 49.4% 2건
영천동 12억 5,000만 (5위) 47.0% 3건
남가좌동 11억 8,586만 (6위) 52.6% 60건
천연동 9억 6,500만 (7위) 47.2% 4건
홍제동 8억 9,901만 (8위) 58.0% 76건
북가좌동 현재 8억 8,900만 (9위) 56.6% 34건
충정로3가 7억 7,875만 (10위) 70.7% 3건
홍은동 6억 9,072만 (11위) 61.8% 43건
연희동 6억 8,340만 (12위) 58.1% 9건
합동 5억 3,000만 (13위) - 1건
미근동 - (14위) - -
옥천동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 34건
전월 대비 +10%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 8,900만
최저 6억 최고 16억 8,000만
전세가율 56.6%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 8건

매매 가격

8억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억 8,000만
8억 8,900만
매매가 밴드 6억 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,606만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
16억 8,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2012년 준공
직전 16억 5,000만 (2026.01)
01.31
DMC래미안e편한세상 84.94㎡
신고가
15억 4,800만 ▲ +2억 300만
7층 · 2012년 준공
직전최고 13억 4,500만 (2025.10)
01.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
14억 5,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2012년 준공
직전 14억 3,500만 (2026.01)
01.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
14억 7,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2012년 준공
직전 14억 3,500만 (2026.01)
01.30
월드컵현대 59.76㎡
8억 3,000만
9층 · 1998년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 26건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 22건42%
갱신 계약 26건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (77%) 월세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
152만원
보증금 2억
갱신
128만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

12건
전체의 23%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
DMC한양 65.34㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 1987년 준공
01.30
DMC한양 84.33㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 1987년 준공
01.29
DMC래미안e편한세상 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,500만
11층 · 2012년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +2,800만
01.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 700만
7층 · 2012년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,700만
01.27
DMC래미안e편한세상 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
9층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
DMC한양 84.33㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 4,650만 / 월 30만
7층 · 1987년 준공
월세 ▲ +30만
01.30
북가좌삼호 84.57㎡
갱신
보증 2억 / 월 74만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +14만
01.29
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
34층 · 2012년 준공
01.27
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 178만
18층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +8만
01.23
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 230만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +51만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 10.00 0.0310 0.0160
01.26 35.00 20.00 0.0140 0.0360
01.27 40.00 19.00 0.0320 0.0150
01.28 34.00 13.00 0.0330 0.0140
01.29 29.00 13.00 0.0320 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0320 0.0170
01.31 39.00 23.00 0.0260 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

북가좌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 8억 8,900만 · 전세 중간가 5억 1,606만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 8,900만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm