서울특별시 서대문구

연희동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 9,857만 (1위) 41.1% 14건
대현동 13억 9,000만 (2위) 39.6% 1건
현저동 13억 6,750만 (3위) 52.2% 6건
냉천동 12억 7,000만 (4위) 49.4% 2건
영천동 12억 5,000만 (5위) 47.0% 3건
남가좌동 11억 8,586만 (6위) 52.6% 60건
천연동 9억 6,500만 (7위) 47.2% 4건
홍제동 8억 9,901만 (8위) 58.0% 76건
북가좌동 8억 8,900만 (9위) 56.6% 34건
충정로3가 7억 7,875만 (10위) 70.7% 3건
홍은동 6억 9,072만 (11위) 61.8% 43건
연희동 현재 6억 8,340만 (12위) 58.1% 9건
합동 5억 3,000만 (13위) - 1건
미근동 - (14위) - -
옥천동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 8,340만
최저 1억 5,700만 최고 12억
전세가율 58.1%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

6억 8,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 12억
6억 8,340만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,798만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
성원 84.95㎡
9억 500만 ▲ +8,500만
11층 · 2001년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.10)
01.27
연희파크푸르지오 84.4317㎡
신고가
12억 ▲ +1억 7,000만
18층 · 2018년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.12)
직전최고 11억 7,500만 (2025.07)
01.22
연희자이엘라 13.642㎡
1억 5,700만 ▼ -300만
11층 · 2014년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.12)
01.18
대우푸르지오 59.79㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +1억 2,500만
13층 · 2002년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.03)
직전최고 7억 9,000만 (2025.02)
01.17
선명(101동) 63.35㎡
4억 8,500만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

연희동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 24건67%
갱신 계약 10건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (36%) 월세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 1,000만
갱신
108만원
보증금 1억 1,750만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 64%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
성원 84.95㎡
갱신
전세 6억 2,000만
14층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
01.27
대우푸르지오 59.79㎡
신규
전세 4억
11층 · 2002년 준공
01.24
대우푸르지오 114.705㎡
갱신
전세 6억 4,000만
7층 · 2002년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +2,000만
01.21
대우푸르지오 59.584㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2002년 준공
01.21
성원 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
2층 · 2001년 준공
종전 5억 1,500만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
4층 · 2014년 준공
01.27
성원 115.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 350만
14층 · 2001년 준공
01.25
성원 120.2㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
19층 · 2001년 준공
01.24
연희웨스트팰리스 13.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2014년 준공
01.23
대우푸르지오 59.584㎡
신규
보증 3,300만 / 월 139만
15층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 10.00 0.0310 0.0160
01.26 35.00 20.00 0.0140 0.0360
01.27 40.00 19.00 0.0320 0.0150
01.28 34.00 13.00 0.0330 0.0140
01.29 29.00 13.00 0.0320 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0320 0.0170
01.31 39.00 23.00 0.0260 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연희동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 6억 8,340만 · 전세 중간가 5억 1,798만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 8,340만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm