서울특별시 서대문구

북아현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 17억 9,857만 (1위) 41.1% 14건
대현동 13억 9,000만 (2위) 39.6% 1건
현저동 13억 6,750만 (3위) 52.2% 6건
냉천동 12억 7,000만 (4위) 49.4% 2건
영천동 12억 5,000만 (5위) 47.0% 3건
남가좌동 11억 8,586만 (6위) 52.6% 60건
천연동 9억 6,500만 (7위) 47.2% 4건
홍제동 8억 9,901만 (8위) 58.0% 76건
북가좌동 8억 8,900만 (9위) 56.6% 34건
충정로3가 7억 7,875만 (10위) 70.7% 3건
홍은동 6억 9,072만 (11위) 61.8% 43건
연희동 6억 8,340만 (12위) 58.1% 9건
합동 5억 3,000만 (13위) - 1건
미근동 - (14위) - -
옥천동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 17억 9,857만
최저 10억 최고 23억
전세가율 41.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

17억 9,857만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 23억
17억 9,857만
매매가 밴드 10억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

41.1%
41.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,123만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
신촌푸르지오 84.9892㎡
신고가
20억 5,000만 ▲ +6,000만
8층 · 2015년 준공
직전최고 19억 9,000만 (2026.01)
01.20
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2023년 준공
직전최고 17억 3,500만 (2026.01)
01.19
e편한세상신촌2단지 84.95㎡
20억 7,000만 ▼ -9,000만
4층 · 2018년 준공
직전 21억 6,000만 (2025.10)
01.19
두산 59.96㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +6,000만
15층 · 1999년 준공
직전 12억 9,000만 (2026.01)
직전최고 13억 (2026.01)
01.17
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신고가
23억 ▲ +6,000만
18층 · 2018년 준공
직전최고 22억 4,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

북아현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 38건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 52건55%
갱신 계약 38건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (66%) 월세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
96만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 38건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

32건
전체의 34%
평균 월세142만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신촌푸르지오 84.9738㎡
갱신
전세 8억 3,000만
7층 · 2015년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만
01.30
e편한세상신촌3단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,800만
2층 · 2018년 준공
종전 5억 3,200만 → ▲ +2,600만
01.30
e편한세상신촌3단지 59.97㎡
전세 5억 5,800만
2층 · 2018년 준공
01.30
신촌푸르지오 84.9738㎡
갱신·청구권
전세 8억 3,000만
9층 · 2015년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만
01.30
신촌푸르지오 59.8802㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
2층 · 2015년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신촌푸르지오 34.25㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
2층 · 2015년 준공
01.31
성우아파트 84.85㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2005년 준공
01.30
두산 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
3층 · 1999년 준공
01.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
01.29
신촌푸르지오 109.0901㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 10.00 0.0330 0.0120
01.26 34.00 19.00 0.0160 0.0350
01.27 41.00 22.00 0.0340 0.0140
01.28 34.00 14.00 0.0330 0.0130
01.29 29.00 14.00 0.0350 0.0130
01.30 40.00 23.00 0.0320 0.0140
01.31 43.00 26.00 0.0270 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

북아현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.1% · 갱신 증액률 +9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 41.1%

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1%
  • 매매 중간가 17억 9,857만 · 전세 중간가 7억 3,123만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 22건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 17억 9,857만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm