서울특별시 서대문구

충정로3가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 9,857만 (1위) 41.1% 14건
대현동 13억 9,000만 (2위) 39.6% 1건
현저동 13억 6,750만 (3위) 52.2% 6건
냉천동 12억 7,000만 (4위) 49.4% 2건
영천동 12억 5,000만 (5위) 47.0% 3건
남가좌동 11억 8,586만 (6위) 52.6% 60건
천연동 9억 6,500만 (7위) 47.2% 4건
홍제동 8억 9,901만 (8위) 58.0% 76건
북가좌동 8억 8,900만 (9위) 56.6% 34건
충정로3가 현재 7억 7,875만 (10위) 70.7% 3건
홍은동 6억 9,072만 (11위) 61.8% 43건
연희동 6억 8,340만 (12위) 58.1% 9건
합동 5억 3,000만 (13위) - 1건
미근동 - (14위) - -
옥천동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 7,875만
최저 6억 7,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 70.7%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

7억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 8억 5,000만
7억 7,875만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.7%
70.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
피어리스 84.24㎡
재건축연한 신고가
7억 4,500만 ▲ +7,500만
13층 · 1987년 준공
직전 6억 7,000만 (2026.01)
직전최고 7억 2,200만 (2025.03)
01.05
충림예하임 84.6㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1억
5층 · 2010년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.11)
직전최고 7억 7,500만 (2024.07)
01.02
피어리스 84.24㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -3,000만
12층 · 1987년 준공
직전 7억 (2025.06)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

충정로3가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 21건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 11건34%
갱신 계약 21건66%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (19%) 월세 26건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 3,650만
갱신
54만원
보증금 7,650만

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 21건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

26건
전체의 81%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
우리유앤미 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
3층 · 2008년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +4,000만
01.23
피어리스 84.24㎡
신규
전세 5억
17층 · 1987년 준공
01.21
우리유앤미 84.73㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 2008년 준공
01.14
행복한 32.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
4층 · 2006년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
01.07
우리유앤미 84.73㎡
신규
전세 6억 4,000만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
충정리시온 33.32㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
14층 · 2004년 준공
01.27
더스타일하우스디센트럴 35.858㎡
갱신
보증 7,650만 / 월 79만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
01.27
더스타일하우스디센트럴 21.056㎡
갱신
보증 6,260만 / 월 42만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
01.26
충정리시온 45.75㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 37만
16층 · 2004년 준공
월세 ▲ +3만
01.23
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
갱신
보증 4,870만 / 월 33만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 10.00 0.0330 0.0120
01.26 34.00 19.00 0.0160 0.0350
01.27 41.00 22.00 0.0340 0.0140
01.28 34.00 14.00 0.0330 0.0130
01.29 29.00 14.00 0.0350 0.0130
01.30 40.00 23.00 0.0320 0.0140
01.31 43.00 26.00 0.0270 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

충정로3가 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.7% · 갱신 증액률 +9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

충정로3가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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충정로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7%
  • 매매 중간가 7억 7,875만 · 전세 중간가 4억 750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 7억 7,875만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm