서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 18.0억 (1위) 41.2% 14건
대현동 13.9억 (2위) 39.6% 1건
현저동 13.7억 (3위) 52.2% 6건
냉천동 12.7억 (4위) 49.4% 2건
영천동 12.5억 (5위) 47.0% 3건
남가좌동 11.9억 (6위) 52.6% 60건
천연동 9.7억 (7위) 47.2% 4건
홍제동 현재 9.0억 (8위) 57.8% 77건
북가좌동 8.9억 (9위) 55.2% 34건
충정로3가 7.8억 (10위) 70.7% 3건
홍은동 6.9억 (11위) 61.8% 43건
연희동 6.8억 (12위) 58.9% 9건
합동 5.3억 (13위) - 1건
미근동 - (14위) - -
옥천동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 77건
전월 대비 +20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 2.8억 최고 17.9억
전세가율 57.8%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 24 / 49 / 4건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 17.9억
9.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서대문푸르지오센트럴파크 55.25㎡
신고가
13.2억 ▲ +6,500만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
01.31
홍제현대 83.05㎡
재건축연한
9.0억 ▲ +6,900만
1층 · 1992년 준공
01.31
제일아파트 84.12㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,500만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
01.31
홍제센트럴IPARK 84.9644㎡
신고가
14.3억 ▲ +1.7억
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
01.31
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
15.5억 ▼ -9,500만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
90건 61%
갱신 계약 전체 147건 중
54건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 92건 (63%) 월세·반전세 55건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
90만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 54건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 8.3억
7층 · 2024년 준공
01.31
중앙하이츠 59.23㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2001년 준공
01.30
동일5차101동 84.51㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2005년 준공
01.30
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
전세 8억
3층 · 2020년 준공
01.30
인왕산벽산 84.63㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
15층 · 2003년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
인왕드림빌 108.52㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 138만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
01.31
홍제한양 84.77㎡
신규
보증 1.5억 / 월 127만
8층 · 1993년 준공
01.31
홍제센트럴IPARK 84.9644㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
1층 · 2020년 준공
01.28
금호어울림 84.9054㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
11층 · 2016년 준공
01.27
청구3차 84.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 175만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 10.00 0.0310 0.0160
01.26 35.00 20.00 0.0140 0.0360
01.27 40.00 19.00 0.0320 0.0150
01.28 34.00 13.00 0.0330 0.0140
01.29 29.00 13.00 0.0320 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0320 0.0170
01.31 39.00 23.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

홍제동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 29건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm