서울특별시 서대문구

홍은동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 9,857만 (1위) 41.2% 14건
대현동 13억 9,000만 (2위) 39.6% 1건
현저동 13억 6,750만 (3위) 52.2% 6건
냉천동 12억 7,000만 (4위) 49.4% 2건
영천동 12억 5,000만 (5위) 47.0% 3건
남가좌동 11억 8,586만 (6위) 52.6% 60건
천연동 9억 6,500만 (7위) 47.2% 4건
홍제동 8억 9,913만 (8위) 57.8% 77건
북가좌동 8억 8,900만 (9위) 55.2% 34건
충정로3가 7억 7,875만 (10위) 70.7% 3건
홍은동 현재 6억 9,072만 (11위) 61.8% 43건
연희동 6억 8,340만 (12위) 58.9% 9건
합동 5억 3,000만 (13위) - 1건
미근동 - (14위) - -
옥천동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 43건
전월 대비 -2%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,072만
최저 2억 8,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 61.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 6건

매매 가격

6억 9,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 13억 5,000만
6억 9,072만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,172만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
홍은미성 83.61㎡
재건축연한
4억 9,850만 ▲ +3,350만
1층 · 1985년 준공
01.30
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.30
유원 84.6㎡
재건축연한
5억 6,000만
11층 · 1987년 준공
01.30
풍림1차 64.53㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -2,700만
8층 · 1988년 준공
01.30
현대(1,2차) 84.77㎡
재건축연한
7억 9,700만 ▼ -1,800만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
51건 57%
갱신 계약 전체 89건 중
36건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 60건 (67%) 월세·반전세 29건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
홍은미성 65.43㎡
신규
전세 3억
9층 · 1985년 준공
01.31
북한산더샵 84.956㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
3층 · 2017년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
01.31
북한산더샵 59.899㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
19층 · 2017년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
01.29
북한산두산위브 84.98㎡
전세 4억 9,000만
6층 · 2020년 준공
01.29
북한산두산위브 84.98㎡
갱신
전세 4억 9,000만
6층 · 2020년 준공
종전 4억 6,850만 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트홍은포레스트 72.97㎡
신규
보증 4억 / 월 135만
5층 · 2023년 준공
01.31
홍은동벽산 58.64㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
01.30
현대(1,2차) 84.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,500만 / 월 150만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +2,500만
01.30
풍림1차 64.53㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
6층 · 1988년 준공
01.29
풍림1차 64.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 10.00 0.0310 0.0160
01.26 35.00 20.00 0.0140 0.0360
01.27 40.00 19.00 0.0320 0.0150
01.28 34.00 13.00 0.0330 0.0140
01.29 29.00 13.00 0.0320 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0320 0.0170
01.31 39.00 23.00 0.0260 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

홍은동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,072만 · 전세 중간가 4억 5,172만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,072만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm