서울특별시 서대문구

홍은동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17.5억 (1위) 40.2% 9건
영천동 13.8억 (2위) 49.0% 6건
냉천동 13.5억 (3위) 47.3% 2건
남가좌동 11.7억 (4위) 54.6% 36건
천연동 11.5억 (5위) 44.4% 3건
현저동 9.8억 (6위) 59.2% 5건
대현동 9.1억 (7위) 50.5% 5건
연희동 8.9억 (8위) 72.6% 13건
홍제동 8.5억 (9위) 51.5% 54건
충정로3가 8.4억 (10위) - 2건
북가좌동 8.3억 (11위) 55.3% 16건
창천동 7.3억 (12위) - 2건
홍은동 현재 7.2억 (13위) 55.8% 65건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 65건
전월 대비 +51%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.2억
최저 4.6억 최고 13.9억
전세가율 55.8%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 34 / 29 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 13.9억
7.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림2 58.5㎡
재건축연한
6억
9층 · 1990년 준공
02.28
홍은동벽산 84.96㎡
7.4억 ▲ +300만
6층 · 1997년 준공
02.28
홍은동벽산 114.96㎡
8.4억 ▼ -9,000만
3층 · 1997년 준공
02.28
북한산더샵 84.956㎡
신고가
12.6억 ▲ +1,000만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
북한산삼부르네상스304동305동 84.159㎡
7.1억
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
29건 63%
갱신 계약 전체 46건 중
17건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
125만원
보증금 1.8억
갱신
36만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
북한산더샵 84.956㎡
신규
전세 7.2억
2층 · 2017년 준공
02.28
북한산두산위브 84.78㎡
신규
전세 6.1억
14층 · 2020년 준공
02.28
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2023년 준공
02.26
극동 84.92㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1995년 준공
02.23
북한산더샵 120.272㎡
갱신
전세 8.0억
1층 · 2017년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,800만

최근 반전세 계약

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02.28
풍림2 58.5㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
10층 · 1990년 준공
02.27
북한산더샵 84.956㎡
갱신
보증 5.8억 / 월 40만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
02.26
힐스테이트홍은포레스트 72.79㎡
신규
보증 4.5억 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
02.23
북한산두산위브 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
4층 · 2020년 준공
02.23
북한산두산위브 33.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 32만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,067만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0460 0.0100
02.23 29.00 6.00 0.0400 0.0110
02.24 34.00 9.00 0.0250 0.0240
02.25 37.00 10.00 0.0250 0.0260
02.26 30.00 13.00 0.0330 0.0190
02.27 15.00 4.00 0.0390 0.0110
02.28 22.00 10.00 0.0290 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

홍은동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm