서울특별시 서대문구

영천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 4,858만 (1위) 40.3% 9건
영천동 현재 13억 8,250만 (2위) 49.0% 6건
냉천동 13억 5,250만 (3위) 47.3% 2건
남가좌동 11억 7,480만 (4위) 54.6% 36건
천연동 11억 5,000만 (5위) 45.2% 3건
현저동 9억 6,875만 (6위) 59.4% 6건
대현동 9억 1,167만 (7위) 50.5% 5건
연희동 8억 8,743만 (8위) 72.6% 14건
홍제동 8억 5,470만 (9위) 51.4% 54건
충정로3가 8억 3,500만 (10위) - 2건
북가좌동 8억 2,588만 (11위) 51.6% 16건
창천동 7억 2,850만 (12위) - 2건
홍은동 7억 1,739만 (13위) 57.1% 65건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 13억 8,250만
최저 12억 9,000만 최고 15억
전세가율 49.0%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 4건

매매 가격

13억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 9,000만 15억
13억 8,250만
매매가 밴드 12억 9,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.0%
49.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
독립문삼호 108.63㎡
재건축연한 신고가
14억 4,000만 ▲ +9,000만
12층 · 1995년 준공
직전 13억 5,000만 (2026.02)
직전최고 14억 (2026.02)
02.20
독립문삼호 84.78㎡
재건축연한 신고가
13억 6,500만 ▲ +1억 1,500만
15층 · 1995년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.01)
직전최고 12억 6,700만 (2025.12)
02.11
독립문삼호 108.63㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -5,000만
8층 · 1995년 준공
직전 14억 (2026.02)
02.09
독립문삼호 75.66㎡
재건축연한 신고가
12억 9,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1995년 준공
직전최고 12억 2,000만 (2026.01)
02.06
독립문삼호 108.63㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1억 500만
6층 · 1995년 준공
직전최고 12억 9,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

영천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 4건50%
갱신 계약 4건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (75%) 월세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5억 5,000만
갱신
100만원
보증금 3억 2,750만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

2건
전체의 25%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
독립문삼호 75.66㎡
갱신
전세 4억 5,150만
9층 · 1995년 준공
02.23
독립문삼호 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
13층 · 1995년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
02.14
독립문삼호 84.78㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 1995년 준공
02.13
독립문삼호 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
10층 · 1995년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
02.07
독립문삼호 84.78㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.20
독립문삼호 75.66㎡
갱신·청구권
보증 3억 2,750만 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 7,250만 / 월세 ▲ +80만
02.05
독립문삼호 75.66㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 40만
9층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 18.00 0.0420 0.0100
02.23 27.00 7.00 0.0380 0.0130
02.24 37.00 11.00 0.0240 0.0270
02.25 42.00 14.00 0.0230 0.0330
02.26 33.00 16.00 0.0310 0.0250
02.27 16.00 9.00 0.0370 0.0180
02.28 24.00 14.00 0.0300 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.46 / 87.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

영천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 29.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.0%

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0%
  • 매매 중간가 13억 8,250만 · 전세 중간가 6억 5,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 13억 8,250만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm