서울특별시 서대문구

대현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17.5억 (1위) 40.2% 9건
영천동 13.8억 (2위) 49.0% 6건
냉천동 13.5억 (3위) 47.3% 2건
남가좌동 11.7억 (4위) 54.6% 36건
천연동 11.5억 (5위) 44.4% 3건
현저동 9.8억 (6위) 59.2% 5건
대현동 현재 9.1억 (7위) 50.5% 5건
연희동 8.9억 (8위) 72.6% 13건
홍제동 8.5억 (9위) 51.5% 54건
충정로3가 8.4억 (10위) - 2건
북가좌동 8.3억 (11위) 55.3% 16건
창천동 7.3억 (12위) - 2건
홍은동 7.2억 (13위) 55.8% 65건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.1억
최저 3.5억 최고 16억
전세가율 50.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 16억
9.1억
매매가 밴드 3.5억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
예스에이피엠 38.72㎡
3.5억 ▼ -500만
12층 · 2007년 준공
02.12
신촌럭키 121.6㎡
신고가
16억 ▲ +1억
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.05
신촌럭키 83.38㎡
신고가
14.8억 ▲ +9,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.02
혜우 129.27㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +4,000만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.02
혜우 129.9㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +100만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 9건 (33%) 월세·반전세 18건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
225만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 1999년 준공
02.28
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 1999년 준공
02.28
신촌럭키 59.7㎡
갱신
전세 4.6억
10층 · 1999년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
02.26
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 8억
9층 · 1999년 준공
02.19
이대경우타운 12.53㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
PHILSTAY(56-49) 12.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2015년 준공
02.23
PHILSTAY(56-49) 12.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
02.23
신촌럭키 59.7㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 225만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
02.23
이대경우타운 12.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2018년 준공
02.22
PHILSTAY(56-49) 12.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 18.00 0.0370 0.0180
02.23 37.00 7.00 0.0270 0.0270
02.24 42.00 10.00 0.0170 0.0350
02.25 49.00 11.00 0.0160 0.0430
02.26 36.00 12.00 0.0240 0.0300
02.27 19.00 7.00 0.0310 0.0210
02.28 29.00 12.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.86 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm