서울특별시 서대문구

홍은동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 9,713만 (1위) 37.5% 4건
남가좌동 12억 2,827만 (2위) 54.3% 25건
현저동 10억 1,750만 (3위) 49.7% 6건
창천동 9억 8,000만 (4위) - 1건
홍제동 9억 958만 (5위) 52.1% 36건
북가좌동 8억 6,275만 (6위) 54.0% 14건
연희동 7억 7,936만 (7위) 47.4% 12건
홍은동 현재 7억 3,623만 (8위) 60.1% 22건
대현동 6억 5,150만 (9위) - 2건
천연동 5억 8,800만 (10위) 85.3% 5건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
합동 - (18위) - -
충정로3가 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 -66%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 3,623만
최저 4억 7,700만 최고 14억
전세가율 60.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 3,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,700만 14억
7억 3,623만
매매가 밴드 4억 7,700만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
홍은동벽산 142.98㎡
6억 3,000만 ▼ -2억 7,000만
10층 · 1997년 준공
03.18
홍은동벽산 84.96㎡
신고가
8억 ▲ +1,500만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.17
북한산삼부르네상스101동 84.508㎡
6억
6층 · 2024년 준공
03.17
풍림2 58.5㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1990년 준공
03.17
홍은동벽산 84.96㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +4,200만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
25건 60%
갱신 계약 전체 42건 중
15건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 37건 (88%) 월세·반전세 5건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 5억 5,500만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 12%
반전세5건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
신규
전세 7억 5,000만
15층 · 2023년 준공
03.28
극동 84.92㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1995년 준공
03.28
현대(1,2차) 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 250만
2층 · 1988년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +4,000만
03.25
홍은동벽산 114.96㎡
신규
전세 5억
1층 · 1997년 준공
03.24
북한산두산위브 84.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
북한산두산위브 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 35만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
03.25
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 10만
23층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
03.24
북한산더샵 84.956㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 1,000만 / 월 25만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +25만
03.19
동원베네스트 105.0526㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
5층 · 2012년 준공
03.10
북한산두산위브 59.84㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 85만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +85만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.00 20.00 0.0530 0.0170
03.26 57.00 43.00 0.0370 0.0300
03.27 74.00 62.00 0.0380 0.0290
03.28 61.00 47.00 0.0420 0.0250
03.29 49.00 32.00 0.0490 0.0260
03.30 46.00 28.00 0.0460 0.0260
03.31 22.00 14.00 0.0550 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

홍은동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 3,623만 · 전세 중간가 4억 5,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm