서울특별시 서대문구

현저동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16.0억 (1위) 37.5% 4건
남가좌동 12.3억 (2위) 54.3% 25건
현저동 현재 10.2억 (3위) 49.7% 6건
창천동 9.8억 (4위) - 1건
홍제동 9.1억 (5위) 52.1% 36건
북가좌동 8.6억 (6위) 54.0% 14건
연희동 7.8억 (7위) 47.4% 12건
홍은동 7.4억 (8위) 60.1% 22건
대현동 6.5억 (9위) - 2건
천연동 5.9억 (10위) 85.3% 5건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
합동 - (18위) - -
충정로3가 - (19위) - -
충정로2가 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.2억
최저 6.3억 최고 14.1억
전세가율 49.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 14.1억
10.2억
매매가 밴드 6.3억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
독립문파크빌 59.4㎡
6.3억 ▼ -4,500만
4층 · 2000년 준공
03.14
독립문파크빌 59.4㎡
6.7억 ▲ +4,000만
15층 · 2000년 준공
03.07
독립문파크빌 59.4㎡
6.3억 ▲ +1,000만
2층 · 2000년 준공
03.07
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신고가
14.1억 ▲ +500만
2층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.06
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신고가
12.9억 ▲ +9,500만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
2건 18%
갱신 계약 전체 11건 중
9건 82%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
115만원
보증금 2.5억
갱신
42만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
독립문극동(200-0) 114.51㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
14층 · 1998년 준공
종전 8.5억 → ▲ +3,000만
03.21
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신
전세 4.8억
21층 · 1998년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
03.14
독립문극동(200-0) 102.45㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
21층 · 1998년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
03.11
독립문파크빌 59.4㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2000년 준공
03.11
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
21층 · 1998년 준공
종전 4.6억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신
보증 1억 / 월 225만
12층 · 1998년 준공
월세 ▲ +34만
03.19
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
15층 · 1998년 준공
03.15
독립문극동(200-0) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.4억 / 월 42만
22층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +9만
03.12
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
5층 · 1998년 준공
03.11
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.8억 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.00 20.00 0.0530 0.0170
03.26 57.00 43.00 0.0370 0.0300
03.27 74.00 62.00 0.0380 0.0290
03.28 61.00 47.00 0.0420 0.0250
03.29 49.00 32.00 0.0490 0.0260
03.30 46.00 28.00 0.0460 0.0260
03.31 22.00 14.00 0.0550 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

현저동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm