서울특별시 서대문구

북가좌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 4,642만 (1위) 40.3% 12건
냉천동 14억 1,750만 (2위) 39.4% 3건
영천동 12억 4,000만 (3위) 50.8% 1건
남가좌동 12억 2,316만 (4위) 52.9% 41건
현저동 10억 2,750만 (5위) 48.7% 7건
대현동 9억 4,900만 (6위) 48.5% 6건
홍제동 9억 1,019만 (7위) 51.3% 69건
북가좌동 현재 8억 9,994만 (8위) 50.4% 25건
연희동 8억 3,656만 (9위) 47.2% 20건
창천동 8억 1,250만 (10위) - 2건
천연동 8억 400만 (11위) 85.1% 6건
홍은동 7억 1,460만 (12위) 60.7% 42건
충정로3가 4억 5,000만 (13위) 53.3% 1건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 8억 9,994만
최저 5억 6,500만 최고 16억 3,000만
전세가율 50.4%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 6건

매매 가격

8억 9,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 16억 3,000만
8억 9,994만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,528만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신일해피트리 84.98㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2005년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.03)
직전최고 7억 9,000만 (2026.02)
03.30
신일해피트리 84.98㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2005년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.03)
직전최고 7억 9,000만 (2026.02)
03.28
DMC한양 84.33㎡
재건축연한
9억 ▼ -6,500만
11층 · 1987년 준공
직전 9억 6,500만 (2026.03)
03.28
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
신고가
15억 7,000만 ▲ +1억 9,000만
29층 · 2012년 준공
직전 13억 8,000만 (2026.01)
직전최고 15억 (2026.01)
03.27
월드컵현대 111.13㎡
신고가
10억 8,500만 ▲ +1억 2,500만
9층 · 1998년 준공
직전최고 9억 6,000만 (2024.10)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 20건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 26건55%
갱신 계약 20건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (57%) 월세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억 3,000만
갱신
137만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 43%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
북가좌삼호 114.03㎡
갱신
전세 5억 3,600만
6층 · 1996년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +600만
03.28
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,200만
1층 · 2012년 준공
종전 5억 700만 → ▲ +2,500만
03.28
DMC두산위브 84.9923㎡
신규
전세 5억 8,000만
5층 · 2007년 준공
03.28
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
전세 8억
17층 · 2012년 준공
03.28
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
갱신·청구권
전세 8억
25층 · 2012년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
DMC래미안e편한세상 120.91㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 150만
16층 · 2012년 준공
월세 ▲ +60만
03.30
DMC래미안e편한세상 120.91㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 105만
16층 · 2012년 준공
월세 ▲ +15만
03.28
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신
보증 2억 / 월 210만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +135만
03.25
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 90만
22층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
03.24
DMC아이파크 32.86㎡
신규
보증 2,666만 / 월 24만
9층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.00 20.00 0.0530 0.0170
03.26 57.00 43.00 0.0370 0.0300
03.27 74.00 62.00 0.0380 0.0290
03.28 61.00 47.00 0.0420 0.0250
03.29 49.00 32.00 0.0490 0.0260
03.30 46.00 28.00 0.0460 0.0260
03.31 22.00 14.00 0.0550 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

북가좌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 8억 9,994만 · 전세 중간가 4억 9,528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 8억 9,994만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm