서울특별시 서대문구

홍은동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16억 3,830만 (1위) 47.8% 9건
충정로3가 13억 5,000만 (2위) - 1건
냉천동 13억 (3위) 47.5% 5건
영천동 12억 5,500만 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 11억 8,161만 (5위) 51.6% 45건
천연동 10억 1,250만 (6위) 52.0% 10건
현저동 10억 250만 (7위) 56.2% 11건
홍제동 8억 4,804만 (8위) 58.3% 64건
북가좌동 7억 9,250만 (9위) 56.8% 31건
홍은동 현재 6억 5,664만 (10위) 60.2% 44건
연희동 6억 4,350만 (11위) 59.3% 9건
대현동 3억 5,500만 (12위) - 1건
창천동 1억 3,350만 (13위) - 2건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 44건
전월 대비 +120%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,664만
최저 4억 3,500만 최고 12억 8,000만
전세가율 60.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 5,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 12억 8,000만
6억 5,664만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,835만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동원베네스트 59.9554㎡
5억 8,300만
3층 · 2012년 준공
12.30
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
신고가
12억 7,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.30
북한산두산위브 59.89㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +2,200만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
12.29
홍은동벽산 58.64㎡
6억 ▼ -1,800만
13층 · 1997년 준공
12.29
홍은동벽산 58.64㎡
6억 1,000만 ▼ -800만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
48건 67%
갱신 계약 전체 72건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 44건 (61%) 월세·반전세 28건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
HDX휴팰리스 59.1032㎡
신규
전세 4억
2층 · 2018년 준공
12.28
북한산두산위브 84.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2020년 준공
12.27
북한산두산위브 84.98㎡
전세 5억 2,500만
6층 · 2020년 준공
12.27
홍은동벽산 84.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 1997년 준공
12.27
홍은동벽산 142.98㎡
신규
전세 6억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2021년 준공
12.29
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2023년 준공
12.27
극동 84.92㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 20만
11층 · 1995년 준공
12.27
풍림2 66.69㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 1990년 준공
12.27
힐스테이트홍은포레스트 72.97㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0240 0.0110
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0300
12.28 42.00 32.00 0.0140 0.0260
12.29 54.00 44.00 0.0240 0.0290
12.30 20.00 10.00 0.0280 0.0160
12.31 21.00 8.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

홍은동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,664만 · 전세 중간가 4억 3,835만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,664만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm