서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16.4억 (1위) 47.8% 9건
충정로3가 13.5억 (2위) - 1건
냉천동 13억 (3위) 47.5% 5건
영천동 12.6억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 현재 11.8억 (5위) 51.6% 45건
천연동 10.1억 (6위) 52.0% 10건
현저동 10.0억 (7위) 56.2% 11건
홍제동 8.5억 (8위) 58.3% 64건
북가좌동 7.9억 (9위) 56.8% 31건
홍은동 6.6억 (10위) 60.2% 44건
연희동 6.4억 (11위) 59.3% 9건
대현동 3.6억 (12위) - 1건
창천동 1.3억 (13위) - 2건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 45건
전월 대비 +55%
상승 비율 21%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 4.5억 최고 17.7억
전세가율 51.6%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

21% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 45건
상승 3건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 17.7억
11.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
남가좌동현대 59.4㎡
7.7억 ▼ -4,000만
2층 · 1999년 준공
12.28
DMC파크뷰자이1단지 121.614㎡
17.5억 ▼ -2,000만
4층 · 2015년 준공
12.24
남가좌동현대 59.4㎡
8.1억 ▼ -2,700만
13층 · 1999년 준공
12.23
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
13.5억 ▼ -50만
7층 · 2018년 준공
12.23
DMC에코자이 59.79㎡
12.2억 ▲ +5,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 102건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
78건 42%
갱신 계약 전체 184건 중
102건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 93건 (51%) 월세·반전세 91건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 102건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환26건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
디엠씨엘가 30.36㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
8층 · 2017년 준공
12.30
DMC래미안클라시스 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
16층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
16층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
12.30
DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
8층 · 2015년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
12.30
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안루센티아 84.83㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
13층 · 2020년 준공
12.31
DMC센트럴아이파크 59.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 25만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -18만
12.31
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 1999년 준공
12.30
DMC에코자이 84.823㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
18층 · 2019년 준공
12.30
DMC센트럴아이파크 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 235만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0240 0.0110
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0300
12.28 42.00 32.00 0.0140 0.0260
12.29 54.00 44.00 0.0240 0.0290
12.30 20.00 10.00 0.0280 0.0160
12.31 21.00 8.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남가좌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 102건 중 43건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 21% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm