서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 16억 3,830만 (1위) 47.4% 9건
충정로3가 13억 5,000만 (2위) - 1건
냉천동 13억 (3위) 47.5% 5건
영천동 12억 5,500만 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 현재 11억 8,161만 (5위) 51.4% 45건
천연동 10억 1,250만 (6위) 50.1% 10건
현저동 10억 250만 (7위) 56.6% 11건
홍제동 8억 4,804만 (8위) 58.3% 64건
북가좌동 7억 9,250만 (9위) 55.9% 31건
홍은동 6억 5,664만 (10위) 59.9% 44건
연희동 6억 4,350만 (11위) 59.3% 9건
대현동 3억 5,500만 (12위) - 1건
창천동 1억 3,350만 (13위) - 2건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 45건
전월 대비 +55%
상승 비율 21%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 11건
매매 중간가 11억 8,161만
최저 4억 5,300만 최고 17억 7,000만
전세가율 51.4%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

21% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 3건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 6건

매매 가격

11억 8,161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,300만 17억 7,000만
11억 8,161만
매매가 밴드 4억 5,300만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,277만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
남가좌동현대 59.4㎡
7억 7,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1999년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.12)
12.28
DMC파크뷰자이1단지 121.614㎡
17억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2015년 준공
직전 17억 7,000만 (2025.12)
12.24
남가좌동현대 59.4㎡
8억 1,000만 ▼ -2,700만
13층 · 1999년 준공
직전 8억 3,700만 (2025.12)
12.23
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
13억 4,950만 ▼ -50만
7층 · 2018년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.12)
12.23
DMC에코자이 59.79㎡
12억 2,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2019년 준공
직전 11억 7,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 11
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 99건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 74건42%
갱신 계약 99건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (51%) 월세 88건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
140만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 1억 5,083만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 99건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건

월세 현황

88건
전체의 49%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
디엠씨엘가 30.36㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
8층 · 2017년 준공
12.30
DMC래미안클라시스 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
16층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
16층 · 2015년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
12.30
DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,350만
8층 · 2015년 준공
종전 6억 5,100만 → ▲ +3,250만
12.30
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
신규
전세 6억 2,000만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
래미안루센티아 84.83㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
13층 · 2020년 준공
12.31
DMC센트럴아이파크 59.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,083만 / 월 25만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -18만
12.31
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 1999년 준공
12.30
DMC에코자이 84.823㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
18층 · 2019년 준공
12.30
DMC센트럴아이파크 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 235만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0290 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0240 0.0110
12.27 27.00 16.00 0.0110 0.0300
12.28 42.00 32.00 0.0140 0.0260
12.29 54.00 44.00 0.0240 0.0290
12.30 20.00 10.00 0.0280 0.0160
12.31 21.00 8.00 0.0260 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남가좌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 21% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 11억 8,161만 · 전세 중간가 5억 9,277만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 99건 중 42건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 21% (상승 3건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 11억 8,161만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm