서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 3,000만 (1위) 42.7% 3건
대현동 15억 (2위) - 1건
냉천동 13억 4,250만 (3위) 53.5% 2건
영천동 12억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 현재 10억 4,904만 (5위) 52.2% 29건
현저동 9억 7,350만 (6위) 53.0% 9건
천연동 9억 2,500만 (7위) 54.1% 4건
홍제동 8억 6,662만 (8위) 58.1% 46건
북가좌동 8억 4,175만 (9위) 56.2% 15건
연희동 8억 900만 (10위) 59.9% 5건
홍은동 7억 2,239만 (11위) 58.3% 20건
충정로3가 5억 6,000만 (12위) 68.5% 1건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 29건
전월 대비 -71%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 10억 4,904만
최저 1억 4,000만 최고 15억
전세가율 52.2%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 0건

매매 가격

10억 4,904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 15억
10억 4,904만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.2%
52.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,592만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
13억 2,700만 ▼ -1억 7,300만
1층 · 2015년 준공
직전 15억 (2025.11)
11.27
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2015년 준공
직전 11억 8,000만 (2025.11)
직전최고 12억 1,000만 (2025.10)
11.26
DMC에코자이 59.79㎡
11억 7,000만 ▲ +9,000만
10층 · 2019년 준공
직전 10억 8,000만 (2025.11)
11.26
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
11억 8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
직전 12억 1,000만 (2025.10)
11.26
남가좌동현대 59.4㎡
8억 600만 ▲ +600만
7층 · 1999년 준공
직전 8억 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 62건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 165건
신규 계약 90건55%
갱신 계약 62건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (58%) 월세 69건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
130만원
보증금 1억 944만
갱신
69만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 62건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

69건
전체의 42%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC래미안클라시스 59.59㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 2000년 준공
11.30
래미안루센티아 59.98㎡
전세 5억
2층 · 2020년 준공
11.30
래미안루센티아 59.98㎡
전세 6억 3,000만
2층 · 2020년 준공
11.30
래미안루센티아 59.98㎡
신규
전세 6억 3,000만
2층 · 2020년 준공
11.30
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
갱신
전세 5억 7,750만
13층 · 2015년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
9층 · 2018년 준공
11.29
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
갱신
보증 2억 / 월 165만
9층 · 2015년 준공
11.29
래미안루센티아 59.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 175만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
래미안루센티아 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
1층 · 2020년 준공
11.28
창덕에버빌 99.07㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
16층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 58.00 0.0460 0.0280
11.25 70.00 65.00 0.0260 0.0220
11.26 38.00 32.00 0.0230 0.0230
11.27 31.00 23.00 0.0220 0.0210
11.28 22.00 15.00 0.0230 0.0170
11.29 28.00 17.00 0.0160 0.0260
11.30 79.00 34.00 0.0300 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

남가좌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.2% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 52.2%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2%
  • 매매 중간가 10억 4,904만 · 전세 중간가 5억 6,592만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 27건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 10억 4,904만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm