서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17.3억 (1위) 42.8% 3건
대현동 15억 (2위) - 1건
냉천동 13.4억 (3위) 53.5% 2건
영천동 12억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 현재 10.5억 (5위) 52.2% 29건
현저동 9.7억 (6위) 53.0% 9건
천연동 9.3억 (7위) 54.1% 4건
홍제동 8.7억 (8위) 58.1% 46건
북가좌동 8.4억 (9위) 56.1% 15건
연희동 8.1억 (10위) 59.9% 5건
홍은동 7.2억 (11위) 58.2% 20건
충정로3가 5.6억 (12위) 68.5% 1건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 29건
전월 대비 -71%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 1.4억 최고 15억
전세가율 52.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 15억
10.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
13.3억 ▼ -1.7억
1층 · 2015년 준공
11.27
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
신고가
12.2억 ▲ +4,000만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.26
DMC에코자이 59.79㎡
11.7억 ▲ +9,000만
10층 · 2019년 준공
11.26
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
11.8억 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
11.26
남가좌동현대 59.4㎡
8.1억 ▲ +600만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 62건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
95건 56%
갱신 계약 전체 170건 중
62건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 99건 (58%) 월세·반전세 71건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 1.1억
갱신
69만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 62건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC래미안클라시스 59.59㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2000년 준공
11.30
래미안루센티아 59.98㎡
전세 6.3억
2층 · 2020년 준공
11.30
래미안루센티아 59.98㎡
전세 5억
2층 · 2020년 준공
11.30
래미안루센티아 59.98㎡
신규
전세 6.3억
2층 · 2020년 준공
11.30
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
갱신
전세 5.8억
13층 · 2015년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

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11.29
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
9층 · 2018년 준공
11.29
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
갱신
보증 2억 / 월 165만
9층 · 2015년 준공
11.29
래미안루센티아 59.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 175만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
래미안루센티아 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
1층 · 2020년 준공
11.28
창덕에버빌 99.07㎡
신규
보증 2.5억 / 월 130만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 58.00 0.0460 0.0280
11.25 70.00 65.00 0.0260 0.0220
11.26 38.00 32.00 0.0230 0.0230
11.27 31.00 23.00 0.0220 0.0210
11.28 22.00 15.00 0.0230 0.0170
11.29 28.00 17.00 0.0160 0.0260
11.30 79.00 34.00 0.0300 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

남가좌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 27건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm