서울특별시 서대문구

홍은동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 17억 3,000만 (1위) 42.8% 3건
대현동 15억 (2위) - 1건
냉천동 13억 4,250만 (3위) 53.5% 2건
영천동 12억 (4위) 51.7% 3건
남가좌동 10억 4,904만 (5위) 52.2% 29건
현저동 9억 7,350만 (6위) 53.0% 9건
천연동 9억 2,500만 (7위) 54.1% 4건
홍제동 8억 6,662만 (8위) 58.1% 46건
북가좌동 8억 4,175만 (9위) 56.1% 15건
연희동 8억 900만 (10위) 59.9% 5건
홍은동 현재 7억 2,239만 (11위) 58.2% 20건
충정로3가 5억 6,000만 (12위) 68.5% 1건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,239만
최저 4억 1,000만 최고 12억 2,000만
전세가율 58.2%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 12억 2,000만
7억 2,239만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,726만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
9억 2,000만 ▼ -300만
6층 · 2023년 준공
11.29
힐스테이트홍은포레스트 72.97㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +9,000만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.27
북한산두산위브 59.89㎡
7억 3,800만
3층 · 2020년 준공
11.26
풍림2 58.5㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -8,500만
1층 · 1990년 준공
11.26
홍은동아더프라임 59.8736㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
32건 60%
갱신 계약 전체 53건 중
18건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 39건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 2억
갱신
55만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
홍은동벽산 58.64㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 1997년 준공
11.28
현대(1,2차) 84.77㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.28
홍은동풍림아이원 84.918㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2002년 준공
11.28
풍림2 58.5㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
13층 · 1990년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
11.28
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 40만
6층 · 2023년 준공
11.29
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
9층 · 2023년 준공
11.28
풍림2 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
11.27
홍은동벽산 58.64㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
10층 · 1997년 준공
11.26
북한산더샵 84.956㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 60만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 58.00 0.0460 0.0280
11.25 70.00 65.00 0.0260 0.0220
11.26 38.00 32.00 0.0230 0.0230
11.27 31.00 23.00 0.0220 0.0210
11.28 22.00 15.00 0.0230 0.0170
11.29 28.00 17.00 0.0160 0.0260
11.30 79.00 34.00 0.0300 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

홍은동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,239만 · 전세 중간가 4억 3,726만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,239만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm