서울특별시 서대문구

홍은동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 5,542만 (1위) 41.0% 43건
합동 13억 5,750만 (2위) - 2건
냉천동 12억 8,125만 (3위) 63.2% 5건
현저동 12억 5,000만 (4위) 52.6% 16건
남가좌동 11억 3,323만 (5위) 54.5% 100건
영천동 10억 9,500만 (6위) 55.2% 7건
천연동 9억 1,000만 (7위) 55.0% 15건
홍제동 8억 9,003만 (8위) 56.8% 105건
충정로2가 7억 8,000만 (9위) - 1건
북가좌동 7억 5,700만 (10위) 50.7% 48건
홍은동 현재 6억 9,390만 (11위) 59.0% 37건
연희동 6억 7,729만 (12위) 58.7% 11건
대현동 5억 7,600만 (13위) 42.4% 7건
충정로3가 4억 2,000만 (14위) 71.4% 1건
창천동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,390만
최저 2억 9,900만 최고 12억
전세가율 59.0%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 3건

매매 가격

6억 9,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 12억
6억 9,390만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,693만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
북한산더샵 59.899㎡
10억 3,600만 ▼ -900만
13층 · 2017년 준공
10.19
홍은동벽산 58.64㎡
5억 3,500만 ▼ -7,000만
1층 · 1997년 준공
10.19
HDX휴팰리스 59.1032㎡
6억 1,500만 ▼ -3,300만
7층 · 2018년 준공
10.18
동원베네스트 84.9772㎡
7억 3,000만 ▼ -1억 9,000만
12층 · 2012년 준공
10.18
북한산두산위브 84.98㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +4,500만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
165만원
보증금 5,000만
갱신
77만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
극동 84.92㎡
갱신
전세 3억 3,600만
15층 · 1995년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
10.30
극동 84.92㎡
갱신
전세 3억 3,600만
15층 · 1995년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
10.28
홍은동벽산 84.96㎡
신규
전세 4억 9,000만
14층 · 1997년 준공
10.27
북한산두산위브 84.98㎡
신규
전세 6억 1,000만
14층 · 2020년 준공
10.27
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
전세 4억 4,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대(1,2차) 84.77㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 79만
4층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
10.23
홍은미성 83.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 1985년 준공
10.21
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
보증 2억 1,956만 / 월 13만
5층 · 2023년 준공
10.21
힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡
보증 1억 9,190만 / 월 26만
5층 · 2023년 준공
10.20
현대(1,2차) 59.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.92 11.13 0.0252 0.0130
10.26 34.33 24.75 0.0342 0.0128
10.27 28.92 13.25 0.0320 0.0086
10.28 18.18 10.18 0.0241 0.0152
10.29 23.67 15.42 0.0234 0.0247
10.30 32.50 26.08 0.0204 0.0318
10.31 33.59 28.63 0.0278 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

홍은동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,390만 · 전세 중간가 4억 3,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 9,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm