서울특별시 서대문구

북가좌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.6억 (1위) 41.0% 43건
합동 13.6억 (2위) - 2건
냉천동 12.8억 (3위) 63.2% 5건
현저동 12.5억 (4위) 52.6% 16건
남가좌동 11.3억 (5위) 54.5% 100건
영천동 11.0억 (6위) 55.2% 7건
천연동 9.1억 (7위) 55.0% 15건
홍제동 8.9억 (8위) 56.8% 105건
충정로2가 7.8억 (9위) - 1건
북가좌동 현재 7.6억 (10위) 50.7% 48건
홍은동 6.9억 (11위) 59.0% 37건
연희동 6.8억 (12위) 58.7% 11건
대현동 5.8억 (13위) 42.4% 7건
충정로3가 4.2억 (14위) 71.4% 1건
창천동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 48건
전월 대비 +33%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.6억
최저 3.5억 최고 16.7억
전세가율 50.7%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 33 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 16.7억
7.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
DMC아이파크 84.95㎡
신고가
10.5억 ▲ +500만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.28
DMC래미안e편한세상 153.25㎡
16.7억 ▲ +5,000만
7층 · 2012년 준공
10.19
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
12.8억 ▼ -5,000만
2층 · 2012년 준공
10.19
북가좌삼호 114.03㎡
재건축연한
9.3억 ▼ -2,000만
3층 · 1996년 준공
10.19
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
16.5억 ▲ +1.2억
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
25건 56%
갱신 계약 전체 45건 중
20건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 33건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3억
갱신
132만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
8층 · 2012년 준공
종전 9억 → ▲ +3,000만
10.31
월드컵현대 59.76㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1998년 준공
10.31
월드컵현대 59.76㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1998년 준공
10.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
전세 7.5억
20층 · 2012년 준공
10.30
DMC래미안e편한세상 84.93㎡
신규
전세 6.7억
22층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
26층 · 2012년 준공
10.31
DMC한양 105.88㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
12층 · 1987년 준공
10.31
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 80만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억
10.25
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 310만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
10.25
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 6.5억 / 월 30만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.92 11.13 0.0252 0.0130
10.26 34.33 24.75 0.0342 0.0128
10.27 28.92 13.25 0.0320 0.0086
10.28 18.18 10.18 0.0241 0.0152
10.29 23.67 15.42 0.0234 0.0247
10.30 32.50 26.08 0.0204 0.0318
10.31 33.59 28.63 0.0278 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

북가좌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm