서울특별시 서대문구

냉천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 5,542만 (1위) 41.0% 43건
합동 13억 5,750만 (2위) - 2건
냉천동 현재 12억 8,125만 (3위) 63.2% 5건
현저동 12억 5,000만 (4위) 52.6% 16건
남가좌동 11억 3,323만 (5위) 54.5% 100건
영천동 10억 9,500만 (6위) 55.2% 7건
천연동 9억 1,000만 (7위) 55.0% 15건
홍제동 8억 9,003만 (8위) 56.8% 105건
충정로2가 7억 8,000만 (9위) - 1건
북가좌동 7억 5,700만 (10위) 50.7% 48건
홍은동 6억 9,390만 (11위) 59.0% 37건
연희동 6억 7,729만 (12위) 58.7% 11건
대현동 5억 7,600만 (13위) 42.4% 7건
충정로3가 4억 2,000만 (14위) 71.4% 1건
창천동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 8,125만
최저 7억 6,000만 최고 18억
전세가율 63.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 8,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,000만 18억
12억 8,125만
매매가 밴드 7억 6,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,267만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.15
동부센트레빌 59.86㎡
7억 6,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2002년 준공
10.13
동부센트레빌 59.86㎡
7억 7,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2002년 준공
10.13
돈의문센트레빌 84.99㎡
11억 2,000만 ▼ -4억 5,000만
1층 · 2011년 준공
10.11
돈의문센트레빌 114.98㎡
신고가
18억 ▲ +500만
3층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.03
돈의문센트레빌 114.98㎡
신고가
17억 9,500만 ▲ +9,500만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

냉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
5건 33%
갱신 계약 전체 15건 중
8건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
71만원
보증금 6억 5,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.30
돈의문센트레빌 59.98㎡
신규
전세 6억 6,000만
2층 · 2011년 준공
10.29
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
7층 · 2011년 준공
종전 8억 → ▲ +5,000만
10.25
돈의문센트레빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
8층 · 2011년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
10.24
동부센트레빌 59.86㎡
신규
전세 4억 6,690만
15층 · 2002년 준공
10.18
돈의문센트레빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 114만
1층 · 2011년 준공
월세 ▲ +14만
10.30
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
보증 596만 / 월 17만
10층 · 2002년 준공
10.23
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
보증 630만 / 월 17만
3층 · 2002년 준공
10.20
돈의문센트레빌 114.98㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
1층 · 2011년 준공
10.17
돈의문센트레빌 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.67 10.42 0.0258 0.0182
10.26 37.33 23.75 0.0360 0.0168
10.27 29.33 13.00 0.0334 0.0096
10.28 23.17 9.42 0.0222 0.0218
10.29 27.35 15.83 0.0154 0.0336
10.30 35.25 22.13 0.0180 0.0375
10.31 37.25 25.79 0.0284 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

냉천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12억 8,125만 · 전세 중간가 5억 9,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 8,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm