서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.6억 (1위) 41.0% 43건
합동 13.6억 (2위) - 2건
냉천동 12.8억 (3위) 63.2% 5건
현저동 12.5억 (4위) 52.6% 16건
남가좌동 현재 11.3억 (5위) 54.5% 100건
영천동 11.0억 (6위) 55.2% 7건
천연동 9.1억 (7위) 55.0% 15건
홍제동 8.9억 (8위) 56.8% 105건
충정로2가 7.8억 (9위) - 1건
북가좌동 7.6억 (10위) 50.7% 48건
홍은동 6.9억 (11위) 59.0% 37건
연희동 6.8억 (12위) 58.7% 11건
대현동 5.8억 (13위) 42.4% 7건
충정로3가 4.2억 (14위) 71.4% 1건
창천동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 100건
전월 대비 +28%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.3억
최저 3.4억 최고 17.5억
전세가율 54.5%
매매 100건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 100건
상승 27건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 34 / 60 / 6건

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 17.5억
11.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
신고가
12억 ▲ +8,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.19
DMC래미안클라시스 59.93㎡
9.0억 ▼ -300만
10층 · 2000년 준공
10.19
남가좌동현대 59.4㎡
8억 ▼ -2,600만
7층 · 1999년 준공
10.19
래미안루센티아 84.95㎡
신고가
14.0억 ▲ +1.3억
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.19
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
13.7억 ▼ -1.3억
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
72건 55%
갱신 계약 전체 130건 중
50건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 83건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
DMC파크뷰자이1단지 59.977㎡
신규
전세 6.6억
4층 · 2015년 준공
10.31
DMC에코자이 59.79㎡
신규
전세 6억
7층 · 2019년 준공
10.31
DMC에코자이 59.79㎡
전세 6억
7층 · 2019년 준공
10.30
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
전세 6.8억
9층 · 2018년 준공
10.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신규
전세 7.4억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 1999년 준공
10.30
DMC에코자이 72.845㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 172만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +11만
10.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 1999년 준공
10.30
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만
10.28
디엠씨엘가 30.36㎡
신규
보증 2.6억 / 월 17만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.92 11.13 0.0252 0.0130
10.26 34.33 24.75 0.0342 0.0128
10.27 28.92 13.25 0.0320 0.0086
10.28 18.18 10.18 0.0241 0.0152
10.29 23.67 15.42 0.0234 0.0247
10.30 32.50 26.08 0.0204 0.0318
10.31 33.59 28.63 0.0278 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남가좌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm