서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 5,542만 (1위) 41.0% 43건
합동 13억 5,750만 (2위) - 2건
냉천동 12억 8,125만 (3위) 63.2% 5건
현저동 12억 5,000만 (4위) 52.6% 16건
남가좌동 현재 11억 3,323만 (5위) 54.1% 100건
영천동 10억 9,500만 (6위) 55.2% 7건
천연동 9억 1,000만 (7위) 54.8% 15건
홍제동 8억 9,003만 (8위) 56.7% 105건
충정로2가 7억 8,000만 (9위) - 1건
북가좌동 7억 5,700만 (10위) 50.7% 48건
홍은동 6억 9,390만 (11위) 59.2% 37건
연희동 6억 7,729만 (12위) 58.7% 11건
대현동 5억 7,600만 (13위) 42.8% 7건
충정로3가 4억 2,000만 (14위) 71.4% 1건
창천동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 100건
전월 대비 +28%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 31건
매매 중간가 11억 3,323만
최저 3억 4,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 54.1%
매매 100건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 100건
상승 27건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 34 / 60 / 6건

매매 가격

11억 3,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 17억 5,000만
11억 3,323만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.1%
54.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,319만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
신고가
12억 ▲ +8,000만
6층 · 2015년 준공
직전 11억 2,000만 (2025.10)
직전최고 11억 3,000만 (2025.06)
10.19
DMC래미안클라시스 59.93㎡
9억 200만 ▼ -300만
10층 · 2000년 준공
직전 9억 500만 (2025.10)
10.19
남가좌동현대 59.4㎡
8억 ▼ -2,600만
7층 · 1999년 준공
직전 8억 2,600만 (2025.10)
10.19
래미안루센티아 84.95㎡
신고가
13억 9,500만 ▲ +1억 2,500만
19층 · 2020년 준공
직전 12억 7,000만 (2025.10)
직전최고 13억 7,000만 (2025.09)
10.19
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
13억 7,000만 ▼ -1억 3,000만
7층 · 2015년 준공
직전 15억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 100건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 31
    거래 100건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 49건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 65건53%
갱신 계약 49건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (63%) 월세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
152만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 49건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

45건
전체의 37%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
DMC파크뷰자이1단지 59.977㎡
신규
전세 6억 6,000만
4층 · 2015년 준공
10.31
DMC에코자이 59.79㎡
신규
전세 6억
7층 · 2019년 준공
10.31
DMC에코자이 59.79㎡
전세 6억
7층 · 2019년 준공
10.30
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
전세 6억 8,000만
9층 · 2018년 준공
10.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
신규
전세 7억 4,000만
15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만
10.30
DMC에코자이 72.845㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 172만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +11만
10.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
15층 · 1999년 준공
10.28
디엠씨엘가 30.36㎡
신규
보증 2억 6,400만 / 월 17만
9층 · 2017년 준공
10.28
DMC파크뷰자이4단지 84.968㎡
신규
보증 5억 3,000만 / 월 70만
9층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.92 11.13 0.0252 0.0130
10.26 34.33 24.75 0.0342 0.0128
10.27 28.92 13.25 0.0320 0.0086
10.28 18.18 10.18 0.0241 0.0152
10.29 23.67 15.42 0.0234 0.0247
10.30 32.50 26.08 0.0204 0.0318
10.31 33.59 28.63 0.0278 0.0246
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남가좌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.1% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1%
  • 매매 중간가 11억 3,323만 · 전세 중간가 5억 5,319만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 29건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 47% (상승 27건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 11억 3,323만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm