서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.8억 (1위) 43.0% 61건
냉천동 15.7억 (2위) 54.8% 2건
영천동 11억 (3위) 58.1% 7건
남가좌동 현재 10.9억 (4위) 59.0% 78건
대현동 9.9억 (5위) 48.0% 6건
현저동 9.5억 (6위) 50.0% 10건
북가좌동 8.9억 (7위) 50.0% 36건
천연동 8.9억 (8위) 55.1% 10건
충정로3가 8.8억 (9위) - 3건
홍제동 8.6억 (10위) 59.2% 74건
홍은동 7.5억 (11위) 58.9% 40건
연희동 7.4억 (12위) 59.1% 21건
창천동 2.2억 (13위) - 1건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건
전월 대비 +160%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.9억
최저 6.2억 최고 17.8억
전세가율 59.0%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 78건
상승 24건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 26 / 45 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 17.8억
10.9억
매매가 밴드 6.2억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
DMC센트럴아이파크 84.95㎡
신고가
12.3억 ▲ +4,000만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.30
DMC에코자이 84.978㎡
13.4억 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
09.30
DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡
신고가
12.9억 ▲ +4,500만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.30
DMC센트럴아이파크 59.99㎡
신고가
11.0억 ▲ +3,900만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
09.30
DMC금호리첸시아 74.343㎡
12.6억
21층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
70건 57%
갱신 계약 전체 123건 중
40건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 85건 (69%) 월세·반전세 38건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
142만원
보증금 1.4억
갱신
110만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 40건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
신규
전세 7.5억
27층 · 2015년 준공
09.30
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 2015년 준공
09.30
DMC에코자이 72.845㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2019년 준공
09.30
DMC센트럴아이파크 59.8㎡
신규
전세 5.8억
19층 · 2018년 준공
09.29
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
전세 7.5억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 201만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +11만
09.30
DMC래미안클라시스 59.93㎡
신규
보증 4.4억 / 월 20만
14층 · 2000년 준공
09.29
DMC에코자이 59.79㎡
갱신
보증 4억 / 월 49만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
남가좌동현대 114.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +42만
09.26
DMC래미안클라시스 114.88㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.09 6.38 0.0311 0.0107
09.25 13.91 8.96 0.0357 0.0114
09.26 25.17 18.17 0.0356 0.0121
09.27 18.13 13.25 0.0383 0.0095
09.28 15.24 12.08 0.0381 0.0090
09.29 25.71 20.05 0.0377 0.0097
09.30 30.13 23.25 0.0243 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남가좌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 21건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm