서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 7,992만 (1위) 43.0% 61건
냉천동 15억 7,000만 (2위) 54.1% 2건
영천동 11억 (3위) 58.1% 7건
남가좌동 현재 10억 9,038만 (4위) 58.9% 78건
대현동 9억 8,625만 (5위) 48.6% 6건
현저동 9억 4,775만 (6위) 50.0% 10건
북가좌동 8억 9,250만 (7위) 49.8% 36건
천연동 8억 9,000만 (8위) 46.6% 10건
충정로3가 8억 7,650만 (9위) - 3건
홍제동 8억 5,676만 (10위) 59.1% 74건
홍은동 7억 4,788만 (11위) 58.9% 40건
연희동 7억 3,720만 (12위) 59.1% 21건
창천동 2억 2,000만 (13위) - 1건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건
전월 대비 +160%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 12건
매매 중간가 10억 9,038만
최저 6억 2,000만 최고 17억 8,000만
전세가율 58.9%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 24건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 26 / 45 / 7건

매매 가격

10억 9,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 17억 8,000만
10억 9,038만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,793만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
DMC센트럴아이파크 84.95㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2018년 준공
직전 11억 9,000만 (2025.09)
직전최고 12억 2,800만 (2025.08)
09.30
DMC에코자이 84.978㎡
13억 4,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
직전 13억 1,000만 (2025.09)
09.30
DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡
신고가
12억 8,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2015년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2025.06)
09.30
DMC센트럴아이파크 59.99㎡
신고가
10억 9,900만 ▲ +3,900만
10층 · 2018년 준공
직전 10억 6,000만 (2025.09)
직전최고 10억 8,000만 (2025.06)
09.30
DMC금호리첸시아 74.343㎡
12억 6,000만
21층 · 2024년 준공
직전 12억 6,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 12
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 40건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 63건54%
갱신 계약 40건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (67%) 월세 38건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
142만원
보증금 1억 4,340만
갱신
110만원
보증금 1억 1,250만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 40건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

38건
전체의 33%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
27층 · 2015년 준공
09.30
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2015년 준공
09.30
DMC에코자이 72.845㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2019년 준공
09.30
DMC센트럴아이파크 59.8㎡
신규
전세 5억 8,000만
19층 · 2018년 준공
09.29
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
전세 7억 5,000만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 201만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +11만
09.30
DMC래미안클라시스 59.93㎡
신규
보증 4억 4,000만 / 월 20만
14층 · 2000년 준공
09.29
DMC에코자이 59.79㎡
갱신
보증 4억 / 월 49만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
남가좌동현대 114.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +42만
09.26
DMC래미안클라시스 114.88㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
11층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.09 6.38 0.0311 0.0107
09.25 13.91 8.96 0.0357 0.0114
09.26 25.17 18.17 0.0356 0.0121
09.27 18.13 13.25 0.0383 0.0095
09.28 15.24 12.08 0.0381 0.0090
09.29 25.71 20.05 0.0377 0.0097
09.30 30.13 23.25 0.0243 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 23.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남가좌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 10억 9,038만 · 전세 중간가 5억 7,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 21건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 67% (상승 24건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 10억 9,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm