서울특별시 서대문구

대현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 7,992만 (1위) 43.0% 61건
냉천동 15억 7,000만 (2위) 54.8% 2건
영천동 11억 (3위) 58.1% 7건
남가좌동 10억 9,038만 (4위) 59.0% 78건
대현동 현재 9억 8,625만 (5위) 48.0% 6건
현저동 9억 4,775만 (6위) 50.0% 10건
북가좌동 8억 9,250만 (7위) 50.0% 36건
천연동 8억 9,000만 (8위) 55.1% 10건
충정로3가 8억 7,650만 (9위) - 3건
홍제동 8억 5,676만 (10위) 59.2% 74건
홍은동 7억 4,788만 (11위) 58.9% 40건
연희동 7억 3,720만 (12위) 59.1% 21건
창천동 2억 2,000만 (13위) - 1건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 8,625만
최저 9억 3,000만 최고 12억 8,000만
전세가율 48.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 8,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 12억 8,000만
9억 8,625만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,385만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
신촌럭키 59.7㎡
신고가
10억 ▲ +7,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
09.13
신촌럭키 59.7㎡
신고가
9억 7,250만 ▲ +2,250만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
09.13
신촌럭키 83.38㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +1억 7,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.13
신촌럭키 59.7㎡
9억 3,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1999년 준공
09.05
신촌럭키 59.7㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 7,175만
갱신
22만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.27
신촌럭키 59.7㎡
전세 4억 2,000만
9층 · 1999년 준공
09.27
신촌럭키 59.7㎡
전세 4억 2,000만
9층 · 1999년 준공
09.27
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 1999년 준공
09.27
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
2층 · 1999년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
09.20
신촌럭키 83.38㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
7층 · 1999년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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09.30
신촌자이엘라 21.96㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 15만
20층 · 2014년 준공
09.24
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 22만
3층 · 1999년 준공
09.23
혜우 129.9㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
11층 · 1996년 준공
09.18
신촌럭키 121.6㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
09.18
이대경우타운 12.55㎡
신규
보증 1억 3,350만 / 월 5만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.08 7.25 0.0235 0.0203
09.25 22.29 10.63 0.0240 0.0292
09.26 35.96 21.00 0.0275 0.0263
09.27 30.67 16.46 0.0290 0.0213
09.28 22.92 13.21 0.0341 0.0171
09.29 33.85 19.15 0.0262 0.0161
09.30 47.13 30.13 0.0298 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,625만 · 전세 중간가 5억 2,385만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm