서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 7,992만 (1위) 43.0% 61건
냉천동 15억 7,000만 (2위) 54.8% 2건
영천동 11억 (3위) 58.1% 7건
남가좌동 10억 9,038만 (4위) 59.0% 78건
대현동 9억 8,625만 (5위) 48.0% 6건
현저동 9억 4,775만 (6위) 50.0% 10건
북가좌동 8억 9,250만 (7위) 50.0% 36건
천연동 8억 9,000만 (8위) 55.1% 10건
충정로3가 8억 7,650만 (9위) - 3건
홍제동 현재 8억 5,676만 (10위) 59.2% 74건
홍은동 7억 4,788만 (11위) 58.9% 40건
연희동 7억 3,720만 (12위) 59.1% 21건
창천동 2억 2,000만 (13위) - 1건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 74건
전월 대비 +81%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,676만
최저 4억 9,800만 최고 16억 9,000만
전세가율 59.2%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 17 / 46 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,676만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,800만 16억 9,000만
8억 5,676만
매매가 밴드 4억 9,800만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,246만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서대문푸르지오센트럴파크 75.2㎡
신고가
15억 ▲ +1억 2,000만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
09.30
홍제삼성래미안 60.0㎡
7억 5,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2001년 준공
09.30
홍제에스피엘 84.258㎡
6억 5,000만 ▼ -6,510만
7층 · 2023년 준공
09.29
홍제센트럴IPARK 84.9602㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +8,200만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만
09.29
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
9억 3,000만 ▲ +3,500만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
74건 73%
갱신 계약 전체 101건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 74건 (73%) 월세·반전세 27건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억 7,500만
갱신
152만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 27%
반전세27건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2000년 준공
09.30
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
신규
전세 5억 4,500만
17층 · 2000년 준공
09.30
청구1차 84.78㎡
신규
전세 4억 6,305만
6층 · 1994년 준공
09.30
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
신규
전세 5억 4,500만
17층 · 2000년 준공
09.29
유원하나 82.35㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
9층 · 1996년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
홍제삼성래미안 60.0㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
2층 · 2001년 준공
09.29
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
7층 · 2020년 준공
09.29
월드뷰 83.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2003년 준공
09.29
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 128만
13층 · 2000년 준공
09.29
청구3차 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.09 6.38 0.0311 0.0107
09.25 13.91 8.96 0.0357 0.0114
09.26 25.17 18.17 0.0356 0.0121
09.27 18.13 13.25 0.0383 0.0095
09.28 15.24 12.08 0.0381 0.0090
09.29 25.71 20.05 0.0377 0.0097
09.30 30.13 23.25 0.0243 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

홍제동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,676만 · 전세 중간가 4억 6,246만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,676만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm