서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 5,542만 (1위) 41.0% 43건
합동 13억 5,750만 (2위) - 2건
냉천동 12억 8,125만 (3위) 63.2% 5건
현저동 12억 5,000만 (4위) 52.6% 16건
남가좌동 11억 3,323만 (5위) 54.5% 100건
영천동 10억 9,500만 (6위) 55.2% 7건
천연동 9억 1,000만 (7위) 55.0% 15건
홍제동 현재 8억 9,003만 (8위) 56.8% 105건
충정로2가 7억 8,000만 (9위) - 1건
북가좌동 7억 5,700만 (10위) 50.7% 48건
홍은동 6억 9,390만 (11위) 59.0% 37건
연희동 6억 7,729만 (12위) 58.7% 11건
대현동 5억 7,600만 (13위) 42.4% 7건
충정로3가 4억 2,000만 (14위) 71.4% 1건
창천동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 105건
전월 대비 +42%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 9,003만
최저 4억 5,000만 최고 16억 9,500만
전세가율 56.8%
매매 105건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 105건
상승 29건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 39 / 57 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,003만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 16억 9,500만
8억 9,003만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 16억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
청구1차 84.78㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 1994년 준공
10.19
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
9억 6,000만 ▼ -9,000만
12층 · 2023년 준공
10.19
서대문푸르지오센트럴파크 84.98㎡
16억 8,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2023년 준공
10.19
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
10억 8,000만 ▼ -700만
17층 · 2000년 준공
10.19
홍제삼성래미안 60.0㎡
7억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
66건 67%
갱신 계약 전체 98건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 63건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
112만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
청구1차 84.78㎡
신규
전세 5억 1,000만
3층 · 1994년 준공
10.29
홍제맨션 82.71㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,560만
1층 · 1971년 준공
종전 2억 5,300만 → ▲ +1,260만
10.28
청구1차 84.78㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 1994년 준공
10.28
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
전세 7억 5,000만
9층 · 2020년 준공
10.28
문화촌현대 84.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 130만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만
10.30
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
보증 3억 / 월 130만
8층 · 2024년 준공
10.29
청구2차 84.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,000만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,000만
10.28
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 140만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
12.07℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.92 11.13 0.0252 0.0130
10.26 34.33 24.75 0.0342 0.0128
10.27 28.92 13.25 0.0320 0.0086
10.28 18.18 10.18 0.0241 0.0152
10.29 23.67 15.42 0.0234 0.0247
10.30 32.50 26.08 0.0204 0.0318
10.31 33.59 28.63 0.0278 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

홍제동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,003만 · 전세 중간가 4억 5,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 9,003만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm